Ubicación:

Calle Páez Este.. Maracay. Estado Aragua.-

 Área:

El terreno tiene veinte metros (20,00 m) de frente y cuarenta y cinco metros con cincuenta centímetros (45,50 m) de profundidad de acuerdo a mediciones hechas en sitio. El área total de terreno es de cuatrocientos cincuenta y cinco metros cuadrados (910 m2).

Estatus actual del inmueble:

El inmueble se halla en la actualidad con construcción de casas viejas (2).-

Características del entorno urbano:

El sector donde se ubica el inmueble objeto forma parte del área  Central de la ciudad de Maracay. En particular, esta franja de la Calle Páez constituye un centro cívico-administrativo, de especial importancia.-

A pocos metros del inmueble se ubica una Avenida la cual constituye uno de los ejes viales de conexión Norte-Sur de la ciudad y que a su vez genera un corredor comercial y de servicios de creciente desarrollo.

Por su localización céntrica, su accesibilidad y zonificación vigente, el sector se encuentra sometido a presiones hacia un tipo de desarrollo de mayor intensidad el cual se ha visto detenido debido quizás a la estructura de pequeñas parcelas y múltiples propietarios que ha dificultado el proceso de integración de parcelas para cumplir con las áreas mínimas exigidas por la Ordenanza.

La zona cuenta con todos los servicios de infraestructura tales como: acueducto, cloacas electricidad, aceras, alumbrado público, aseo urbano domiciliario, vías pavimentadas y teléfonos.

Zonificación:

De acuerdo al plano de la Ordenanza de Zonificación vigente para la ciudad de Maracay, a la parcela en donde se ubica el inmueble objeto le corresponde la zona C.C.A.C. (Centro  Cívico Administrativo y Cultural) que permite el uso de oficinas, instalaciones destinadas a usos comerciales, recreacionales y de utilidad pública entre otros. El porcentaje de construcción permitido es de 349%.-

 

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