NOTICIAS
Restringido mercado de alquileres. Las
operaciones de arrendamiento en 3 años han disminuido 60%
Marta y David en un mes tienen
que dejar el apartamento en el cual habitan, porque se les vence el contrato,
pero cuando revisan los avisos en la búsqueda de una nueva vivienda se
encuentran que los precios de los arrendamientos están por encima de 1 millón de
bolívares, y sus ingresos no les permiten atender ese pago.
La opción que tienen es volver a casa de alguno de sus padres junto con sus dos
hijos.
La situación de esta pareja es común en un grupo de la población cuyos ingresos
no les alcanzan para adquirir una vivienda y ya no son suficientes para costear
un alquiler.
El mercado de los arrendamientos desde 2003, cuando se estableció la regulación,
se ha restringido. De acuerdo con los datos de la Cámara Inmobiliaria de
Venezuela (CIV), actualmente de las operaciones que se realizan en el mercado,
90% son transacciones de compraventa de inmuebles, mientras que 10% son
alquileres.
En 2003, 70% de los contratos eran ventas de apartamentos y 30% arrendamientos.
Las cifras reflejan que en un período de tres años los alquileres se han
reducido en 60%.
Luis Emilio Vegas, presidente de la Cámara Inmobiliaria indica que "conseguir
una vivienda en alquiler es una proeza. No hay inventarios y ello dificulta los
procesos".
Agrega que en estos momentos, por ejemplo, por cada inmueble que está en oferta,
hay 10 inquilinos detrás de él, "por ello la demanda es elevada".
Factores
Los representantes del sector inmobiliario explican que son varios los factores
que inciden en el mercado de alquileres. Uno de ellos es la congelación de los
cánones de arrendamiento que mantiene el Gobierno desde mayo de 2003.
La regulación ha hecho que los propietarios de inmuebles opten por vender las
viviendas en lugar del alquilarlas.
Al control se suma el establecimiento de contratos solamente por el lapso de un
año.
Cuando se firma el contrato, durante esos 12 meses los propietarios no pueden
realizar ajustes en los precios. Sin embargo, cuando se termina el convenio los
dueños de las viviendas pueden establecer un nuevo valor que obliga a los
inquilinos a entrar en la disyuntiva de seguir con el contrato o buscar otra
vivienda.
Ese factor precio es otro que afecta al mercado. Los datos del mercado reflejan
que los alquileres, por ejemplo, de apartamentos de 100 metros cuadrados
ubicados en las zonas del centro y el oeste del área metropolitana están por
encima de 1 millón de bolívares, mientras que en el este de la ciudad los
promedios son de 2 millones de bolívares.
Corredores inmobiliarios indican que la demanda se concentra principalmente en
alquileres entre 300.000 y 1 millón de bolívares, los precios que no se
consiguen.
Opciones
La búsqueda de una vivienda implica la aplicación de varias estrategias. La más
común es la revisión de los avisos de prensa y páginas especializadas en
Internet con el fin de encontrar la oportunidad.
A eso se suma la indagación a través de las inmobiliarias. Corredores explican
que las personas se incluyen en listas de espera, de manera que si aparece el
chance, puedan realizar la transacción. Pero actualmente esa espera puede tardar
más de tres meses.
Expresan que cuando aparece un apartamento cuyo alquiler es menor a 1 millón de
bolívares, no da tiempo de realizar la oferta, dado que inmediatamente se firma
el contrato. Pero ese contrato no suele superar los 12 meses.
Crisis
La situación en el mercado inmobiliario se ha agudizado en los últimos dos años,
no sólo en alquileres sino también en la compra de viviendas.
Si bien desde 2005 se registran mayores facilidades para adquirir una solución
habitacional ante las tasas sociales y los subsidios directos, no todos pueden
comprar.
La demanda se ha potenciado, dado que las expectativas de compra se han
incrementado, pero la oferta de viviendas es escasa, y las unidades
habitacionales disponibles tienen precios elevados.
Según los datos que se manejan en el mercado, al cierre del primer trimestre del
año el valor del metro cuadrado de apartamento registró un repunte de hasta 17%.
Aunque se asegura que este año la oferta primaria de viviendas será mayor para
bajar los precios, aún el proceso de construcción está lento.
Fuente: EL UNIVERSAL
Fecha: 26-06-2006
Se
incrementará la escasez de vivienda para el alquiler en el país
(04-05-2009)
La congelación
por seis meses más de los cánones de arrendamiento, incrementará la escasez de
vivienda para el alquiler, alegando que tal situación afectará directamente a
las personas que no poseen viviendas propias. Según Rafael Trejo, presidente de
la Cámara Inmobiliaria de Carabobo.
Tales declaraciones las emitió Trejo a propósito del pronunciamiento hecho por
el Presidente Hugo Chávez en cuanto a este tema de los alquileres o
arrendamientos de inmuebles.
En tal sentido, el empresario carabobeño señaló que el déficit de viviendas para
el alquiler está en 90 por ciento, por lo que lamentó que este tipo de medidas
lo que hará es incrementar el mercado paralelo, donde los precios de los
inmuebles están por las nubes, según declaró.
"Esta situación sucede porque hay mucha demanda y poca oferta, si el propietario
de una vivienda no puede subir los cánones de arrendamiento, le pedirá al
inquilino que desocupe porque se está deteriorando sus ingresos. Esto también
afecta a las familias que habitan la vivienda porque no podrá conseguir otro
inmueble al mismo monto y acepta pagar un poco más en el mismo lugar",
argumentó.
Fuente: El Aragüeño
Fecha: 04-05-2009
La Web del promotor,
el canal para atraer a los potenciales compradores.-
César Villasante
Desde hace ya
varios años Internet se ha convertido en un medio de comunicación y un canal
publicitario imprescindible para que cualquier empresa inmobiliaria llegue a su
público objetivo.
Poco a poco, las promotoras y agencias han ido adoptando en su trabajo diario
este nuevo soporte. En estos momentos, se vuelve más necesario que nunca
adaptarse a las nuevas tecnologías que tantos beneficios están proporcionando.
Es una realidad que el comprador del sector inmobiliario se ha convertido en un
comprador digital para el que Internet es un medio de uso diario que le sirve
para tomar decisiones en su proceso de compra.
Por ello, una cuestión primordial es ayudar a los potenciales clientes del
promotor a que localicen de forma intuitiva, rápida y dirigida los inmuebles de
su interés.
Así, es sumamente importante contar con una página Web adaptada a los nuevos
tiempos, con listados de información que puedan segmentar según las necesidades
de los usuarios, posicionamiento a través de mapas y buscadores a medida.
Una vez localizados los inmuebles de interés, el siguiente paso es visualizar
las características de los inmuebles de forma completa, gráfica y sencilla.
Los potenciales clientes podrán ver dónde esta situada la promoción y cómo
llegar ayudados por mapas de situación, descargar la documentación comercial,
visitar las galerías de imágenes, conocer el entorno y la calidad de vida que
propicia, así como las calidades empleadas en la obra y su estado actual.
No hay que olvidar aspectos tan importantes para los compradores como es la
disponibilidad y los precios, a través de la previa selección de las
preferencias de búsqueda por características del inmueble (número de
habitaciones, metros construidos, precios, etc.).
La decisión del potencial cliente de contactar con el promotor no sólo es debida
a lo atractivo de la oferta, sino también a la facilidad que brinde la Web para
comunicarse con él.
En este aspecto las vías de contacto deben cubrir desde un tradicional
formulario de contacto hasta la posibilidad de que el cliente reciba de forma
gratuita una llamada inmediata.
Con las soluciones de comercial en línea, un cliente puede decidir si quiere ser
asesorado por un comercial mientras visita la Web. También tiene la posibilidad
de apuntarse a listas de espera, hacer prerreservas gratuitas y solicitar la
información que considere necesaria.
El objetivo es lograr que el portal Web del promotor sea una herramienta
estratégica y efectiva que se convierta en el verdadero canal para atraer
clientes y garantice el retorno de los esfuerzos actuales de venta.
Fuente: inmoblog.com
Fecha: 30-06-2008
Presidenta
de la CIM llamó a inmobiliarios a ser eficientes, productivos y éticos frente a
los nuevos retos del sector
La Junta Directiva Ampliada de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM),
realizada el pasado 16-03-09, se convirtió en un multitudinario reencuentro
gremial donde compartieron directivos de la CIV y de la CIM, expresidentes,
representantes de las franquicias y empresas inmobiliarias; además de
constructores, promotores y corredores independientes. Todos atendieron la
invitación de la CIM para evaluar el comportamiento del sector inmobiliario, y
definir las estrategias para enfrentar los retos y los nuevos escenarios del
sector.
La presidenta de la CIM, Dinorah Moreno, formuló un llamado a los profesionales
inmobiliarios a ser eficientes, productivos y éticos. Nuestra mayor fortaleza es
lograr que nos perciban con confianza. Tenemos que convertirnos en referencia,
actuando como profesionales integrales que conocemos nuestro oficio, evaluando
el mercado y cada nicho en el cual nos desenvolvemos, explicando claramente
nuestros servicios y nuestro rol asesor; estableciendo compromisos, manteniendo
una comunicación fluida y creando sinergia con el cliente. El expresidente de la
CIV, Juan Vicente Álvarez, dijo que hay que mirar el 2009 con un sentido de
amplitud porque “hay mucho negocio, mucho nicho por desarrollar”.
Dinorah Moreno, quien además presentó el nuevo portal WEB de la CIM, estuvo
acompañada por los vicepresidentes Rosalinda Bruzual, Francisco Grullo, y Yetsé
Beirutti, Consultor Jurídico, quien tuvo la responsabilidad de conducir la
reunión de acuerdo al programa previsto.
Antes de entrar en materia el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
(CIV), Francisco R. Neri Plazola, dio a conocer la existencia hoy de un segundo
proyecto de Ley de Regulación de la Preventa Inmobiliaria de Vivienda, diferente
a otro conocido con anterioridad, que contiene artículos bien preocupantes para
el segmento del sector que participa en la construcción de soluciones
habitacionales. Indicó que aparentemente dicho proyecto será introducido para
primera discusión el viernes 20-03 en la Subcomisión de Viviendas de la Asamblea
Nacional, proceso en el cual esperamos tener la oportunidad de participar junto
a abogados y especialista para contribuir con nuestros aportes.
La CIV estuvo representada además por los vicepresidentes María Asencio, Eduardo
Morrison y Alfredo Ruiz. También concurrieron los expresidentes de la CIV,
Javier Lartitegui, Juan Vicente Alvarez, Rafael García Planchart, y Luis Emilio
Vegas; el expresidentes de la CIM, John Machado; la asesora jurídica de la CIV,
Irma Lovera de Sola; el vicepresidente de la Asociación de Propietarios de
Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta Martínez, y la Directora General de la
Franquicia Inmobiliaria RE/MAX, Gladys Chacín Lorenzo.
Fue precisamente Gladys Chacín Lorenzo, quien en representación de RE/MAX, dio
inicio al proceso de exposiciones. Indicó que hay que considerar el entorno
político y social y las nuevas medidas gubernamentales en la cantidad de
obstáculos que el usuario enfrenta para tener acceso al mercado primario. Sin
embargo reconoció que los escollos que encuentran promotores y constructores son
mucho mayores, y deben hacer esfuerzos titánicos para levantar desarrollos. Los
corredores nos vemos afectados directamente por la contracción del mercado. El
mercado primario no se va a desarrollar como quisiéramos, y las personas que
quieren una vivienda tendrán que hacer uso del mercado secundario, que está
limitado pero que se tendrá que sincerar. Este mercado ha tenido casi dos años
de recuperación y tenemos que seguir perseverando para reactivarlo.
-La estrategia de nosotros como corredores inmobiliarios es ser cada vez más
profesionales, asesorar mejor, sincerar los precios, ajustar costos a nivel de
infraestructura, y lograr adaptarnos a esta crisis. Debemos ser sumamente
creativos, si no nos involucramos, si no actuamos con responsabilidad y con
pasión por lo que estamos haciendo no vamos a sobrevivir en esta crisis.
El Director de Operaciones de Colwell Banker, Jairo Avila, compartió la
experiencia de la franquicia inmobiliaria en el 2008. El reto que nos planteó el
mercado básicamente fue de un decrecimiento importante en las unidades transadas
de entre el 40 y el 50% según las zonas. A finales del 2007 tuvimos una fuerte
devaluación que obligó a hacer ajustes de precios. El precio que estableció el
mercado se reflejó también en las transacciones. Según nuestra experiencia, en
la Gran Caracas hubo un decrecimiento en las unidades transadas y un
decrecimiento en los precios. Nuestro mayor crecimiento estuvo en el interior
del país. En Aragua-Carabobo tuvimos un crecimiento del volumen de operaciones;
en oriente un crecimiento en volumen de transacciones y en occidente un
excelente desarrollo en Zulia, también en Falcón y Lara. CB aceptó el reto y
logró salir airoso, buscando las oportunidades.
En base al trabajo conjunto de franquiciados y asesores enfrentamos el reto.
Refirió el crecimiento de mercado secundario debido a los escollos encontrados
por promotores y constructores que redujo el mercado primario. En Mayo, Agosto y
Noviembre logramos los mejores resultados, con recuperación a final del año del
mercado primario. No es que el 2008 fue malo, sino que el 2007 fue muy bueno.
Destacó que la clave del éxito es calidad en el servicio y entrenamiento. El
consejo para el 2009 es la vigilancia muy cercana de los costos de operación, y
la otra recomendación que estamos dando a nuestros franquiciados es apoyarse en
la tecnología.
Oswaldo Lafranconi, presidente de Ferca Rentals, señaló también que el año 2008
no fue malo, pero que el 2007 fue excelente; ese es nuestro parámetro. Expresó
que en las últimas tres semanas ha habido una baja importante en la actividad
inmobiliaria producto de las expropiaciones y de medidas gubernamentales. En
cuanto a oficinas hay una baja muy grande de inventarios por lo tanto la demanda
sigue siendo insatisfecha. Hay productos nuevos como Galipán que todavía está en
etapa de culminación; no hay muchos productos en el mercado que puedan responder
a esa demanda. En consecuencia los precios están altos, desproporcionados, y no
hay inventarios. El panorama general ahora no luce bien, añadió, a la vez que
recomendó mucha creatividad. Recordó un mensaje radial que dice: en la crisis
¿que quieres?, ¿llorar o hacer pañuelos?. La respuesta es obvia, Ferca comenzó
hace 15 años, en medio de la crisis financiera del gobierno de Caldera,
soportamos el paro petrolero y otras circunstancias, y estamos vivos.
En su presentación Juan Carlos García, en representación de la franquicia
inmobiliaria Century 21, comentó que las entidades estelares del 2008 fueron
Zulia y Bolívar, donde las oficinas que tenemos allí lograron una facturación a
los niveles de Caracas. En el ranking general que hacemos internamente esas
oficinas quedaron entre las cinco primeras a nivel nacional. Significa que hay
muchos negocios en ciudades y estados que no hemos volteado a ver bien sea como
promotores o como comercializadores. Los resultados obtenidos por las tres
oficinas ubicadas en Puerto Ordaz fueron sorprendentes. Lo mismo ocurrió en
Maracaibo donde tenemos una penetración de 18 oficinas. Esto quiere decir que
hay posibilidades de negocios en el interior del país, que también pueden
compartir los promotores de viviendas.
Explicó que las operaciones reportaron en el 2006 un crecimiento del 50%, en el
2007 fue del 6.2% solamente, y en el 2008 decrecimos en un 0.08%, pero logramos
mantener el nivel de facturación. En los dos primeros meses del 2009 los
resultados en operaciones realizadas son similares al mismo período del 2008. En
facturación obtuvimos un crecimiento del 92% entre 2005 y 2006, en el 2007 un
57%, mientras que en el 2008 crecimos un 25%, pero seguimos con las mismas
fortalezas para seguir evolucionando. Tenemos una red con 157 franquicias, y
están por abrir otras 15, que potencian la presencia de Century 21, y con
calidad de servicio y de entrega por lo que hacemos nos vamos a consolidar como
franquicia.
Vilma Díaz, en representación de la empresa de asesoría inmobiliaria
corporativa, CB Richard Ellis, informó que en el segmento de oficinas la oferta
se dirige a la venta. Los espacios de oficinas en el área metropolitana de
Caracas continúan escaseando, y a pesar de la construcción de nuevas
edificaciones esta oferta no logrará satisfacer la demanda. La inflación y el
aumento de la demanda frente a la escasa oferta de oficinas existente han
propiciado una tendencia al alza en los precios, sobre todo en las zonas de
mayor demanda, tanto para la venta como para arrendamiento. Un aspecto positivo
es la incorporación de proyectos atractivos en zonas alternativas, como por
ejemplo los sectores de Los Dos Caminos y Los Ruices, o del sureste y el oeste
de la ciudad, que al acercar los centros de trabajo a las residencias, permitirá
reducir los problemas de movilidad que vive la población.
En su exposición Alfredo Ruiz, presidente de la empresa PROVEMAX, hizo un
llamado a la reflexión, a bajar de esa especie de “nube gris” que genera
actitudes negativas y derrotistas alimentadas por las emociones del escenario
político. Vivimos frente a dos realidades. Cuando preguntas ¿cómo estás? La
respuesta gira siempre en negativo. Pero cuando la interrogante se refiere a que
si vas a seguir adelante con un proyecto en particular, la respuesta es “claro
que sí”. Estimo que en estos momentos tenemos que concentrarnos en nuestros
negocios y seguir trabajando como siempre lo hemos hecho, explorando todas las
posibilidades.
Destacó que todos los inmuebles que reciben las empresas de corretaje se venden,
siempre y cuando las expectativas de los propietarios sean razonables y los
precios ajustados al mercado.
Concluido el lapso de las exposiciones se desarrolló un proceso de participación
por parte de los asistentes que contribuyó a enriquecer los temas abordados. El
expresidente de la CIV, Juan Vicente Álvarez, dijo que hay que mirar el 2009 con
un sentido de amplitud: “hay mucho negocio, mucho nicho por desarrollar”.
Fuente: Prensa
CIM
Fecha: 24-03-2009
Creando sinergia
La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Dinorah Moreno, presentó
a continuación la página WEB de la CIM, un sentido proyecto orientado a crear
sinergia y a estrechar el contacto directo con los afiliados. Dijo que la
directiva que preside espera la opinión de los afiliados, sus aportes y
comentarios para evaluar las necesidades e ir incorporando los servicios que
requieren.
El Portal ofrecerá información privilegiada para los afiliados con acceso a los
cursos de formación virtual, y a las instituciones con las cuales la CIM tiene
alianzas estratégicas, entre otras con la Organización Akros y la Universidad
Simón Bolívar.
De igual modo presentará informaciones y documentos de interés para los
profesionales inmobiliarios, así como las actividades y eventos de la Cámara.
Expresó además que la CIM implementará el programa de Clínicas Jurídicas que
coordinarán los abogados Yetsé Beirutti y Francisco Grullón, para atender casos
específicos sobre las operaciones realizadas por los profesionales
inmobiliarios, con posibilidades de convertirse en herramienta para el
aprendizaje. También desarrollará una Bolsa de Negocios, un espacio a cargo de
la directiva de la CIM que estará dedicado a facilitar el intercambio y la
coordinación entre los afiliados con el mecanismo de rueda de negocios.
La Junta Directiva Ampliada de la CIM terminó con broche de oro. Su presidenta
formuló un llamado a los profesionales inmobiliarios a ser eficientes,
productivos y éticos. Nuestra mayor fortaleza es lograr que nos perciban con
confianza. Tenemos que convertirnos en referencia, actuando como profesionales
integrales que conocemos nuestro oficio, evaluando el mercado y cada nicho en el
cual nos desenvolvemos, explicando claramente nuestros servicios y nuestro rol
asesor; estableciendo compromisos, manteniendo una comunicación fluida y creando
sinergia con el cliente. Con estas estrategias y con el conocimiento pleno de
los nuevos escenarios que tenemos al frente podremos desarrollar nuestras
empresas y ser todo lo exitosos que esperamos, dijo.
Fuente: Prensa CIM
Fecha: 24-03-2009
`Ley de Propiedad
Social`: nos afecta a todos
(04-05-2009)
El anteproyecto
de la Ley de Propiedad Social que se evalúa en la Asamblea Nacional para su
eventual aprobación, es una Ley que de ser aprobada en los términos allí
planteados, tendrá un efecto muy perjudicial no sólo para los empresarios, sino
para todos los venezolanos, independientemente de su condición económica. El
anteproyecto de Ley de Propiedad Social indica que aquellos bienes e
infraestructuras que “no satisfagan las necesidades reales de la población o no
se correspondan con el modelo productivo” podrán ser expropiados por el
Ejecutivo Nacional. En la práctica, el anteproyecto de Ley de Propiedad Social
expone a la eventual expropiación a toda actividad productiva estratégica que no
esté en manos del Estado, pues el I Plan Socialista de la Nación 2007-2013
indica que “el Estado conservará el control total de las actividades productivas
que sean de valor estratégico para el desarrollo del país y el desarrollo
multilateral y de las necesidades y capacidades productivas del individuo
social”.
La propuesta de ley de Propiedad Social da un giro de 180 grados a la
orientación del Gobierno con respecto a sus primeras propuestas de conducción de
la economía, plasmadas en el “Programa Económico de Transición 1999-2000”, al
inicio del primer período de gobierno de Chávez. En aquel entonces, el Ejecutivo
Nacional anunció un programa económico que pretendía “superar en un plazo
perentorio la crisis económica y social, y diseñar una estrategia que reactivara
la economía en condiciones de estabilidad sostenida”, lo que particularmente
lograría disminuir los efectos destructivos surgidos de los tradicionales ciclos
de crecimiento y recesión de la economía. Aquel documento señalaba que la
reactivación económica permanente pasaba por “el impulso a la actividad privada
y el respaldo al desarrollo de las cadenas productivas y a los proyectos
privados”, destacando que se concedía “carácter prioritario a la política de
privatización, como una palanca del redimensionamiento del Estado y de promoción
de la iniciativa privada”.
Posteriormente, el plan de la Nación 2001-2007 sostenía que “el nuevo modelo que
surgirá de la expansión de los sectores productivo y de servicios estará
vinculado con el marco de una gestión pública destinada a crear condiciones
macroeconómicas propicias, para fortalecer las fuentes de ahorro y promover la
inversión pública y privada en los sectores estratégicos”. Desde 2005 se inició
la transición gubernamental hacia una economía apuntalada por la presencia del
Estado como regulador y como agente dominante. Se anunciaron las empresas de
cogestión (mitad Estado, mitad trabajadores), que mayormente fracasaron por la
ineficiencia en la gerencia y en el cumplimiento de los objetivos de
transferencia a los trabajadores. No obstante, este esquema ya fue suspendido
por el Gobierno en 2008 por considerarlo “inviable”. A este cambio del modelo
económico de los inicios de gobierno se agregan: las expropiaciones de haciendas
productivas, nacionalizaciones de empresas de servicios (Cantv, Electicidad) y
compañías cementeras y acerías hasta bancos. La concepción del socialismo del
Siglo XXI que se quiere implementar ahora, incluyendo leyes como la Ley de
Propiedad Social, crea un clima de fragilidad empresarial tremenda no sólo para
cualquier empresa, sino para cualquier ciudadano con propiedades susceptibles a
expropiación. Este proyecto de Ley no ayuda en nada al desarrollo de la
inversión en el país, por el contrario, siembra incertidumbre entre
inversionistas y los propios ciudadanos, que pueden ver en riesgo sus activos y
pertenencias ante decisiones unilaterales y discrecionales del Ejecutivo
Nacional. Este tipo de proyectos de Ley, que en el fondo tratan de tener un fin
social y de beneficio, terminan siendo contrarios al fin buscado y se convierten
por tanto en un inhibidor de la inversión y la generación de empleos, todo lo
opuesto a lo que en un principio se buscaba que era el beneficio colectivo. Por
ello, este proyecto de Ley debe ser revisado en su conjunto, ya que en los
países donde ha sido implementado ha resultado en un total fracaso y la
destrucción de la propiedad privada y la producción. Al final tanto los
empresarios, trabajadores y la sociedad en su conjunto sufrirán las
consecuencias de esta Ley de economías fracasadas.
Fuente: El Carabobeño
Fecha: 04-05-2009
El corredor
inmobiliario honesto y responsable (03-07-2009)
"No hagas a los demás lo que no
quieres que te hagan a ti", dice Oswaldo Lafranconi, corredor inmobiliario de
larga experiencia y presidente de la Comisión de Ética de la Cámara Inmobiliaria
de Venezuela, al referirse al comportamiento profesional en este campo que está
relacionado con inversiones y transacciones.
Indica que esa frase encabeza el código de ética de la Asociación de Corredores
Inmobiliarios de Estados Unidos, organiza- ción que agrupa a más de un millón
200 mil corredores en ese país.
Advierte que se puede correr el riesgo de caer en manos de personas con
insuficiente experiencia en la materia o con pocos escrúpulos, por lo que habla
del cuidado que se debe tener cuando se seleccione el vendedor, ya que se
manejan inversiones que en bienes raíces son muy elevadas y cualquier cosa puede
significar mucho dinero.
Agrega que en esta área puede haber manipulación y problemas en registros,
notarías, cómo redactar un documento adecuadamente para defender los intereses
de ambas partes, cómo hacer las cosas correctamente para que después no haya
inconvenientes.
"Eso puede ocurrir si la gente que está manejando el negocio no se comporta
éticamente", precisa.
Lafranconi informa que la Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha instituido desde
hace ocho años las certificaciones del corredor inmobiliario, profesionales que
reciben una credencial, un número identificativo, han hecho el juramento de
respetar el Código de Ética de la institución y por eso, una de las cosas
elementales que cualquier cliente debe hacer cuando va a actuar con algún
corredor o con alguna casa de corretaje es averiguar quiénes están disponibles y
además comprobar que estén certificados.
En caso de algunos problemas, el afectado puede dirigirse a la Cámara
Inmobiliaria de Venezuela y presentar una denuncia. Allí funciona el Tribunal
Ético que Lafranconi preside, se estudia el caso y se pueden aplicar sanciones.
LA CÁMARA CERTIFICA
A través del Programa Nacional de Certificación, la Cámara Inmobiliaria de
Venezuela acredita el desempeño de los corredores inmobiliarios que hayan
completado su formación profesional, que sean moralmente solventes y se
comprometan a elevar el nivel de la profesión. La familia venezolana tiene en
estos profesionales certificados por la CIV la garantía de estar al frente de un
especialista, altamente calificado, conocedor del mercado, que les ayudará a
adoptar las mejores decisiones, asesorándoles en las diferentes fases que la
transacción inmobiliaria requiera. Desde hace 43 años la Cámara Inmobiliaria de
Venezuela, a través de sus agremiados en todo el país, ha abierto las puertas a
miles y miles de hogares venezolanos y hoy continúa realizando esta importante
tarea.
Fuente: Últimas Noticias
Fecha: 03-07-2009
Avanzan discusiones
sobre ordenanza para regular precios de alquileres (02-07-2009)
En el municipio Girardot diariamente los ediles reciben al menos cuatro
denuncias de inquilinos de viviendas, que aseguran ser víctimas de especulación
tras pagar onerosas cuotas por conceptos de alquiler fijadas por los
propietarios de los inmuebles. Ante esta situación, el concejal de la localidad
maracayera, José Hernández, manifestó la necesidad de consolidar con carácter de
urgencia un instrumento jurídico que venga a regular los precios que deben pagar
algunos maracayeros para poder acceder a un techo digno.
El edil dejó claro que a través de la nueva ordenanza se brindará protección no
sólo a los inquilinos, sino a los arrendatarios de locales comerciales y
viviendas que en algunas ocasiones se han convertido en víctimas de sus
clientes. “En Girardot necesitamos crear inmediatamente una ordenanza que venga
a regular los altos precios que a veces deben cancelar las familias inquilinas.
Pero esta nueva legislación no sólo protegerá a los inquilinos, sino a los
arrendatarios, por cuanto debe establecerse en ese mismo estatuto una tabla de
precios de alquiler y los cánones de arrendamiento de acuerdo al ambiente y
espacio con que cuente el inmueble”, manifestó Hernández.
Próxima presentación
Desde ya los concejales del municipio Girardot han activado las discusiones
pertinentes para avanzar en la elaboración del nuevo estatuto, el cual, según
prevén los ediles, sería presentado ante la Cámara Municipal aproximadamente en
unos treinta días hábiles. “Nosotros apenas estamos discutiendo aspectos
relevantes que deben estar plasmados en esta nueva normativa y afinando algunos
aspectos fundamentales para la elaboración del nuevo instrumento; pero una de
las situaciones más relevantes que tomaremos en consideración antes de presentar
el proyecto es la protección que como Concejo Municipal debemos brindarles a
aquellos usuarios que son víctimas de especulación y deben pagar significativas
cuotas de alquiler”, agregó el concejal Hernández.
Por otra parte, el edil manifestó que hasta ahora no han sido oficializadas ante
el ente municipal las cifras sobre el número de familias inquilinas que han sido
desalojadas de algunas viviendas; sólo informó que estos procedimientos están
siendo adelantados por los tribunales competentes y son estas instancias las que
apoyadas en el marco legal deberán actuar para emprender este tipo de medidas.
Presentación
En un mes los ediles prevén presentar en el seno de la Cámara el proyecto de
ordenanza para regular los precios de los alquileres.
Fuente: El Aragüeño
Fecha: 02-07-2009
Elevan requisitos
para tramitar créditos hipotecarios (17/11/2009)
Venezuela ⁄ La Norma da plazo de siete días hábiles para dar papeles a los
bancos
El Ministerio de Obras Públicas modificó las normas para tramitar los créditos
hipotecarios, lo que implica un aumento en los requisitos.
En la disposición se reducen los plazos para los procedimientos. Las familias
que decidan adquirir una vivienda ahora deberán firmar una opción de compraventa
por un plazo de 90 días con una prórroga de 30 días, no se permitirán lapsos
mayores como sucede actualmente. A ello suma el recorte del tiempo para
consignar los documentos en los bancos, luego de haberse concretado el pago de
la inicial.
De acuerdo con la norma, una vez que se firme la opción de compraventa, las
familias tendrán un plazo de siete días hábiles para consignar ante las
instituciones financieras los papeles que se exigen.
Anteriormente no había plazos, debido a que algunos documentos tardan en su
tramitación, pero ahora las familias al momento de decidir la compra deben
exigirle al vendedor que tenga los papeles listos. En esos siete días hábiles se
tienen que entregar a los bancos: la certificación de gravámenes de los últimos
10 años, ficha catastral, solvencia municipal, documento de condominio, avalúo,
además de los balances personales, estados financieros, referencias bancarias,
RIF y las tres últimas declaraciones del ISLR.
En este contexto, se aclara que para estimar el ingreso mensual familiar los
solicitantes de los créditos tendrán que tomar en cuenta sólo el salario
integral, lo que significa que no podrán incluir los ingresos ocasionales ni los
correspondientes al beneficio de cupones, tickets o tarjetas de alimentación.
Aunadas a esos requisitos están algunas limitantes. Aquellas familias que
adquirieron sus viviendas con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio
(mecanismo previsto en la Ley de Vivienda para otorgar los préstamos) tendrán
que esperar cinco años para volver a solicitar un crédito por esa vía y si
necesitan el financiamiento tendrán que acudir a la gaveta hipotecaria.
Antes del cambio no había limitaciones, pero ahora las personas tendrán que
esperar.
marmas@eluniversal.com
Invertir en inmuebles en el extranjero (22/03/2011)
Fuente: El Universal
Fecha: 22-03-2011
ArchivoVenezuela ⁄ Guillermo García
En la pasada entrega me referí que no era suficiente dolarizarse para obtener
seguridad e independencia económica; y que muchos venezolanos mantienen sus
dólares en cuentas de ahorro o cuentas corrientes en Estados Unidos,
particularmente Miami, New York, o en Panamá, ganando intereses y retornos de
inversión demasiados bajos, que no compensan incluso la inflación, con un costo
de oportunidad muy elevado. En consecuencia planteaba varias alternativas de
inversión distintas a las convencionales, para tener posibilidades de mayor
retorno. En esta ocasión me enfocaré a presentarles varias opciones dentro del
área inmobiliaria que considero son una oportunidad de inversión muy interesante
para colocar una porción de los activos dolarizados y diversificar las
inversiones y el portafolio.
El mercado inmobiliario en Estados Unidos
El mercado inmobiliario en Estados Unidos, y en particular de algunas zonas, que
a pesar de la profunda caída de los precios y estado del mercado, presentan
actualmente una gran oportunidad de inversión. El precio que actualmente
registran los inmuebles en Estados Unidos son los más bajos niveles al menos en
los últimos diez años. Un número importante de ventas anticipadas y en
liquidación le dan a los compradores poder de negociación (Mercado de
compradores). Los precios de venta de algunos inmuebles, ejemplo Miami y
ciudades cercanas están muy por debajo de sus costos de reposición, lo que los
hace una oportunidad irrepetible.
El incremento de oferta de inmuebles vía (short sale, foreclosures, distress
properties, REO) permiten comprar muy buenas propiedades con grandes descuentos
de precio.
Las zonas más recomendables y tipos de inmuebles con mayor potencial
Las ciudades con mejores perspectivas y de gran oportunidad para la inversión y
con mayores posibilidades de revalorización son las denominadas "coasty cities"
(New York, Washington D.C., San Francisco, Los Ángeles, Boston, Chicago. Estas
son zonas e inmuebles denominados trophy assets, activos de triunfo o de trofeo.
Actualmente, hay demanda de compra de buenos inmuebles a buenos precios, por lo
que inversionistas privados e institucionales están a la caza de esos inmuebles.
Uno de los sectores más golpeados ha sido la Florida. Los inmuebles en Miami,
presentan en mi opinión una situación irrepetible en cuanto a los niveles de
precio, especialmente condominios de lujo, y hay grandes oportunidades para
adquirir viviendas en zonas de la Florida a precios de verdadero remate con
hasta 50% de descuento. Para los latinoamericanos, particularmente venezolanos
que apuesten a la recuperación del mercado en el mediano plazo, tendrán la
posibilidad no solo de tener un buen retorno sobre inversión con horizonte de
mediano plazo, sino la posibilidad de adquirir un buen inmueble.
Los tipos de inmuebles con mayor potencial en la actualidad son: los denominados
multifamily homes y condos, luego para inversionistas más sofisticados o con
mayor capacidad de inversión los hoteles y locales comerciales, y por último
espacios de oficina.
¿Cómo puedo invertir?
Hay varias maneras de invertir y tomar participación en inmuebles. De la manera
tradicional, comprando de contado o con financiamiento colocando un 30% de
inicial y el resto con financiamiento a 30 años con tasas de interés actualmente
de 4.76% y a 15 años a un 4%. Las otras formas de invertir con gran
diversificación y versatilidad en las diferentes áreas de la construcción
(residencias, comercial y oficinas) es a través de vehículos de inversión como
los REIT´s (Real Estate Investment Trust) o ETF´s del sector inmobiliario. Usted
puede participar en estos instrumentos de inversión con módicas sumas de dinero
(mínimo 10-15 mil dólares). A través de ellos usted puede invertir en acciones o
Unidades de inversión en los diferentes sectores inmobiliarios e incluso en el
sector hotelero, con la liquidez que le brindan estos instrumentos.
Invertir en Colombia
El mercado inmobiliario colombiano es otra gran opción con gran potencial de
revalorización. El mercado ha crecido mucho y va a seguir creciendo con fuerza
en los próximos años. Por ejemplo, el Proyecto Bacatá que se va a desarrollar en
Bogotá próximamente, contempla un complejo de hotel, residencias, oficinas y
comercio, en lo que será el edificio más alto de Bogotá. Actualmente puede
acceder a esta inversión con un bajo monto de entrada y con pagos mensuales por
30 meses, bajo diferentes esquemas, ya sea de propiedad horizontal como a través
de inversión fiduciaria.
Sáquele mejor provecho a sus dólares, asesórese y tome ventaja de las opciones
disponibles con el nivel de riesgo que usted se sienta cómodo.
Desalojo procederá
cuando se garantice vivienda al inquilino (10-05-2011)
Fuente: El
Universal
Fecha: 10-05-2011 ⁄ Mayela Armas H.
Según Ley contra los Desalojos Arbitrarios, las desocupaciones no se realizarán
en la noche, ni los días viernes, sábados y domingos
El Gobierno en menos de cinco meses ha aprobado, por medio de la Habilitante,
cuatro marcos legales para el sector habitacional. Uno de ellos es la recién
publicada Ley contra el Desalojo Arbitrario de las Viviendas, que regula las
desocupaciones de los inquilinos.
En la Gaceta Oficial No. 39.668 del seis de mayo, está el texto que señala ya no
se podrán efectuar medidas forzosas y si hay acuerdos para desalojar el
inmueble, el abandono será en un lapso no mayor a 180 días hábiles, sin embargo,
dicho proceso se condiciona.
El texto añade que las ejecuciones (desocupaciones) de las familias alquiladas
no serán procedentes, si antes no se garantiza el destino habitacional de los
afectados, y la búsqueda de las casas queda a cargo del Ministerio de la
Vivienda.
Por etapas
El pasado mes de enero el Tribunal Supremo de Justicia emitió una decisión en la
cual suspendió cualquier acción judicial sobre los inmuebles destinados a
vivienda principal. Ahora hay una ley que establece los pasos para proceder a
las desocupaciones.
Para el desalojo el propietario de la vivienda tiene que realizar dos procesos.
Primero debe notificar al despacho de la Vivienda la petición de desocupación, y
luego el Ministerio se encargará de hacer las audiencias conciliatorias.
Si no se logran acuerdos por medio de esas audiencias, el propietario puede
efectuar la demanda ante un tribunal y si el fallo es favor del dueño, se
procede al desalojo.
Por las dos vías (audiencia o fallo) la desocupación se realizará por etapas.
La Ley indica que "los funcionarios judiciales durante un plazo no menor a 90
días hábiles y no mayor a 180 días hábiles no podrán realizar ninguna actuación
judicial que implique el cese sobre la posesión legítima del bien, bien sea que
se encuentre en ejecución voluntaria o forzosa".
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur),
Roberto Orta, explica que ese plazo contemplado en el marco legal se convierte
en el período de notificación al inquilino para que abandone el inmueble.
En ese lapso de 90 a 180 días hábiles se verificará que los inquilinos hayan
contado con la asistencia de un defensor y se remitirá al Ministerio de la
Vivienda la solicitud "mediante la cual dicho órgano deberá disponer de un
refugio temporal o solución definitiva para el afectado por el desalojo".
El texto indica que "en todo caso, no se procederá a la ejecución forzosa sin
que se garantice el destino habitacional de la parte afectada por ser este un
derecho de interés social e inherente a toda persona".
Más condiciones
El nuevo marco legal expresa cuando se tenga que ejecutar un desalojo, el mismo
no se puede llevar a cabo en horario nocturno, de madrugada, ni los días
viernes, sábados y domingo.
El uso de la fuerza pública se requerirá solo cuando sea estrictamente
necesario, "circunstancia que deberá certificar un defensor". Agrega que "ese
uso se hará en condiciones tales que garanticen el derecho de los afectados".
Sin vulnerar
Pese a las condiciones que se establecen para el desalojo, el Vicepresidente,
Elías Jaua, asegura que el marco legal no vulnera los derechos de los
propietarios de inmuebles.
"La Ley preserva el derecho del pequeño propietario que tiene otra vivienda y la
utiliza como fuente de ingreso, así como el derecho de disponer de su bien, pero
en el marco de la Ley y la Constitución".
Considera que "un amplio porcentaje de los edificios que están destinados al
alquiler no son de los pequeños propietarios, que tienen uno o dos apartamentos,
sino que se ha desarrollado toda una estructura por parte de las inmobiliarias
de compras de edificios y hacer de eso un negocio".
Ejecutivo promulga Ley de Asentamientos Urbanos
Fuente: El Nacional
Fecha: 09-05-2011
El presidente Hugo Chávez promulgó la Ley especial de regularización integral de
la tenencia de la Tierra de los Asentamientos Urbanos o Periurbanos, publicada
en Gaceta Oficial 39.668, de fecha viernes 6 de mayo de 2011.
El texto establece, en su artículo 5, que serán declaradas de utilidad pública
las tierras donde se encuentren establecidos asentamientos urbanos, así sean de
propiedad privada.
Esto también incluye los terrenos brindados en calidad de comodato,
arrendamiento o concesión de uso.
También se establecen los lineamientos para la conformación de los Comités de
Tierras Urbanas, que se encargarán de organizar a las comunidades e informar a
los entes del Estado sobre el estado de las tierras en las que habitan.
Publicada en Gaceta Oficial Ley de Trabajadores Residenciales
Fuente: El Nacional
Fecha: 09-05-2011
Por Ángela Rodríguez
Este lunes fue publicada en Gaceta Oficial 39.668, de fecha viernes 6 de mayo de
2011, la Ley especial para la dignificación de Trabajadores y Trabajadoras
residenciales, decretada por el presidente Hugo Chávez a través de la Ley
Habilitante.
En el texto legal se definen los derechos y funciones de las personas que
trabajan en el área de mantenimiento de edificios y conjuntos residenciales o
comerciales, así habiten en ellos o no.
Igualmente, se especifica que las funciones de estos empleados serán las
relativas al aseo de las áreas comunes, y que no realizarán reparación de
desperfectos; control del cumplimiento de servicios como electricidad, agua,
gas; o trabajos especializados, especialmente los que requieran esfuerzo físico.
En el artículo 14 se establece que los trabajadores deberán contar con
asistentes si deben abarcar áreas demasiado extensas, aunque no se especifican
las medidas que debe atender cada empleado.
La jornada laboral será diurna, con fines de semana libres. Los trabajadores
gozarán de todos los beneficios laborales, y las trabajadoras tendrán beneficios
de maternidad.
Aquellos que habiten en los conjuntos en los que se desarrolle la jornada,
tendrán tres meses para desalojar el inmueble asignado si la relación de trabajo
termina.
La propia ley excluye el término "conserje" por considerarlo despectivo y
referente a un modelo esclavizante.
Será difícil que el gobierno pueda cumplir meta de 300 viviendas por año
Fuente: EL IMPULSO
Fecha: 10-05-2011
Juan B. Salas
Será muy difícil que el Gobierno pueda cumplir con la meta que se ha propuesto
de construir 300 mil viviendas al año, afirmó el presidente del Colegio de
Ingenieros de Venezuela, Enzo Betancourt, quien advirtió que este gremio
"no avalará que se le estén vendiendo sueños irrealizables a cualquier sector".
Aclaró que el Colegio de Ingenieros de Venezuela, siempre ha venido haciendo su
trabajo de asesor del Estado, garante del interés público en todo lo que tiene
que ver con el área de ingeniería, señalando que en el caso específico de la
vivienda, el CIV, junto con las universidades y otras organizaciones, ha estado
haciendo una serie de planteamientos concretos.
- La industrialización de la construcción de viviendas, es decir la construcción
masiva, tanto la empresa privada como el gobierno, para todos los sectores de la
sociedad, en los últimos siete años hemos establecido que este debe ser el
camino, nos satisface que el gobierno nacional haya implementado toda esta
política que vimos, a mediados de la semana pasada donde estaba el gobierno, la
banca, un sector de los constructores, las personas que generan insumos, algunas
empresas que fueron nacionalizadas, las cooperativas, la comunidad organizada,
toda una logística integral para enfrentar el problema de la vivienda que ya se
convierte en un hecho estructural de la sociedad venezolana-, señaló.
CIV no avala venta de sueños irrealizables
Advierte que siente que la responsabilidad y la transparencia del Colegio de
Ingenieros de Venezuela el día de hoy, es hablar "con toda claridad y
responsabilidad profesional".
-En efecto, los datos que hemos leído en los periódicos y escuchado en los
noticieros, es que existe una firme esperanza sobre todo en los sectores
populares del país, que se cumpla ese sueño, esa meta, ese objetivo, de
construir esos 2 millones de viviendas en el plazo de siete años. Ante este
escenario, hemos decidido en el CIV, con los pies sobre la tierra, con pasos muy
certeros para que no se interprete o se trate de interpretar, las declaraciones
que pudiéramos dar a partir de ahora, en el sentido de que nosotros no avalamos
este tipo de proyectos. Quiero dejar bien claro que cualquier tipo de proyecto,
desde el punto de vista del gobierno, desde el punto de vista privado, que tenga
que ver con mejorar la calidad de vida de todos los venezolanos,
independientemente del sector donde se encuentre de la sociedad venezolana, el
CIV lo va a respaldar, siempre y cuando estos proyectos sean responsables,
transparentes, creíbles y se puedan realizar, "pero no vamos a avalar, que el
sector privado o el sector publico, sea quien sea, esté vendiéndole sueños
irrealizables a la sociedad venezolana, independientemente que nos tilden de
cómo quieran tildarnos".
Ratificó que todo proyecto que tenga que ver con el área de la ingeniería y la
arquitectura, tanto del sector público, como del privado, que mejore la calidad
de los venezolanos, el CIV estará al lado.
Pero no vamos a permitir, por ningún motivo, venga del sector que venga, a
avalar un proyecto que trate de vender sueños irrealizables en cualquier sector
de la sociedad venezolana, aseguró.
Recordó que el caso de las Petrocasas, es uno de esos proyectos, donde hace dos
años el gobierno prometió construir 200 mil viviendas por año, después se dijo
que la fabricación de los principales insumos como cemento, acero, arena y
piedra, los refractarios estaban en manos privadas y que por eso no se llegaba a
la meta las 200 mil viviendas, el gobierno nacionalizó las empresa y relanzó el
programa, pero su techo ha sido 36.000 en el mejor de sus años, y ya con esas
empresas nacionalizadas ha estado construyendo 30.000.
Tenemos que ser realistas
Asegura que al margen de las cifras antes mencionadas, estima que tenemos que
ser realistas y siente que esto debe ser así.
-Siento que las cifras, que no las genera el Colegio de Ingenieros de Venezuela,
las genera es el BCV. ¿Cuáles son ahora las expectativas?, ahora cuando hay un
nuevo plan, al margen de donde estemos, tenemos que estar pendiente de este
plan, ojalá que tenga éxito, que el gobierno no solo levante 300 mil, sino
muchas más en cooperación con la empresa privada y la banca, vamos a apostar a
eso, pero siempre y cuando las cosas se hagan como se tienen que hacer y
hablándole con la verdad por delante a la gente-, asegura Betancourt.
Advierte que ya se fue el primer cuatrimestre de este año, dentro de la banda de
los siete años del gobierno, indicando que a esta fecha, apenas se anunció el
plan.
Por lo tanto, este año, es difícil que se logre la meta de las 300 mil, además
se avecina un período de lluvia y todos sabemos, seamos o no ingenieros o
arquitectos, que hacer cualquier desarrollo urbanístico en temporada de lluvias,
no solo siempre es más costoso y engorroso desde el punto de vista de la
operatividad del trabajo, casi nunca se comienzan movimientos de tierra,
colocación de cloacas, aceras, vaciados de concreto en temporadas de lluvia,
casi nunca; es decir que quedan ocho meses, todo sabemos que en diciembre baja
el ritmo, pero supongamos que se hace el esfuerzo y se adelanta el ritmo, este
año no se va a cumplir las 300 mil. Arrancamos el 2012, con un déficit que habrá
que chequear a finales de año, así que en el año próximo ya el objetivo no son
300 mil, sino que hay que sumarle el déficit del año anterior, y no se ha
incluido lo que tiene que ver con el déficit acumulado que se va teniendo con el
crecimiento demográfico de la población, parejas nuevas, profesionales que se
casarán, gente que necesita salir de las casas de sus padres, afirma.
Un llamado de corazón
Asegura el Ingeniero Betancourt que el verdadero llamado de corazón que hacen,
es que el señor Presidente de la República, que ha tomado para sí este problema
y ha hecho una serie de ofertas, es dejar claro que el papel del CIV no es ir en
contra de ningún presidente de la República, dijo que no se han metido ni se
meterán, ya que es un problema de los políticos.
Pero si tiene que darse cuenta que tiene que decirle al país, que perdió un
tiempo precioso que fueron 12 años, para darse cuenta en el duodécimo año que si
era verdad lo que decíamos todos los venezolanos, pero es cuesta arriba, no va a
ser fácil, el logro de la meta de 300 mil viviendas por año.
Asegura haber escuchado que alguno de los edificios de urbanizaciones, que han
sido tomados por el Gobierno a raíz de la cuestión del IPC y la intervención de
algunas empresas constructoras, las están metiendo en ese paquete.
De ser esto cierto, esas cifras son irreales, porque no son producto de este
plan, sino que son producto de la toma de algunas urbanizaciones y de algunos
edificios, terminan ese tipo de construcción que les falta un 15% o 20% y las
van a entregar dentro del plan, creo que deben ser objetivos y transparentes, en
el sentido de decir que esas viviendas que se están entregando el día de hoy son
producto de esto, y no están dentro del plan, para que podamos ser objetivos,
tanto el gobierno como las demás personas que vamos a estar opinando sobre
esto-, dijo Betancourt durante una entrevista a través de Unión Radio.
Juan B. Salas
Entra en vigencia ley contra desalojo y desocupación arbitraria de viviendas
Fuente: El Nacional
Fecha: 09-05-2011
Por Ángela Rodríguez
Este lunes fue publicada en Gaceta Oficial 39.668, de fecha viernes 6 de mayo de
2011, la Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas,
promulgada a través de la Ley Habilitante otorgada al presidente Hugo Chávez.
La ley prohíbe los desalojos forzosos de inquilinos de apartamentos y
adquirientes de viviendas.
En lugar del desalojo, los propietarios de viviendas en alquiler deberán cubrir
un procedimiento establecido ante el Ministerio de Vivienda y Hábitat.
La parte interesada deberá introducir una petición en el ministerio, para que
luego se realice una audiencia conciliatoria en la que se suscribirá un acta con
los acuerdos.
Si no se llega a un acuerdo, se inicia un procedimiento judicial entre ambas
partes. Si la parte demandada no tiene acceso a la debida defensa, se suspende
el procedimiento hasta que le sea asignado un defensor público.
Los desalojos ordenados luego del procedimiento anterior no podrán ejecutarse
hasta que el Ejecutivo disponga de un lugar donde esta persona pueda trasladarse
al ser expulsada del domicilio actual.
El defensor público tiene la potestad de calificar si una situación amerita o no
el recurso del desalojo por la fuerza.
En el caso de los adquirientes, el texto prohíbe las medidas de secuestro
cautelar sobre viviendas ante el incumplimiento de contratos o vencimiento de
hipotecas.
Para Apiur el fin de los desalojos es el fin de los alquileres
Fuente: El Mundo Economía & Negocios
Fecha: 06-05-2011
Apiur reitera su rechazo a la suspensión en la ejecución de las medidas
judiciales de desalojos de viviendas alquiladas. Roberto Orta, presidente de
esta institución, reiteró que estas normativas sólo "consolidan, junto con la
política de congelamiento del pago de alquileres vigente desde 2003, la
confiscación o pérdida de todos los inmuebles arrendados, porque sencillamente
los inquilinos dejarían de pagar y se negarían a entregar las viviendas
habitadas".
Prohibir los desalojos forzosos en las casas y apartamentos arrendados acabará
con la oferta nacional de viviendas en alquiler; ya que, según Orta, "no existe
la seguridad jurídica necesaria para que un propietario arriende un inmueble
residencial".
La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos explicó que "esta medida
implica la más grave afectación que se haya decretado en Venezuela contra la
propiedad urbana, cuyos atributos de disposición, goce y disfrute están
garantizados en el artículo 115 de la Constitución Nacional, recalcó Orta".
Cámara Inmobiliaria reclama falta de consulta para hacer leyes
Fuente: Globovisión
Fecha: 07-05-2011
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, dijo que
desconocen en su institución el texto de la nueva Ley Contra los Desalojos
Arbitrarios y esperan que el resultado sea una normativa equilibrada, pero dudan
que vaya a ocurrir así.
Martini indicó que nadie los ha consultado y que la ley debería considerar los
dos lados de la moneda.
El presidente de la Cámara declaró que todos están en desacuerdo con los
desalojos arbitrarios, pero preguntó si es un desalojo arbitrario que se tomen
medidas cuando los inquilinos no pagan o cuando se necesita la vivienda para
alojar a un hijo.
El desempleo en Venezuela
Enero 2011
NPrensa Guayana
A raíz de la crisis económica en Venezuela, la tasa de desempleo se ubicó en un
10.4% en el mes de enero de 2011, según datos arrojados por el Instituto
Nacional de Estadística (INE), eso quiere decir que un aproximado de 1.386.885
personas han intentado sin éxito entrar en el mercado laboral venezolano en lo
que va de año. Dicha cifra está conformada por jóvenes con edades comprendidas
entre 15 y 24 años que no han logrado conseguir su primer empleo, gente
desocupada que representa un 36%, lo que se traduce en 499.446 personas. Aunque
gracias a la temporada navideña se crearon 65.439 puestos de trabajo, lo que
provocó una caída de la tasa de desocupación a 13%, pero al culminar ese mes un
total de 194.699 empleos fueron eliminados.
El ente estadístico detalló que en diciembre, gracias a la temporada navideña,
se crearon 65.439 puestos de trabajo, lo que provocó una caída de la tasa de
desocupación a 13% en este grupo etario. No obstante, al culminar ese mes un
total de 194.699 empleos fueron eliminados de la oferta dirigida a las personas
que tienen de 15 a 24 años de edad.
La inestabilidad política, la falta de liquidez y de inversión del estado en los
diferentes sectores económicos del país trae como consecuencia el cierre masivo
de comercios.
Es importante resaltar que 36.945 empresas han cerrado sus puertas en el
transcurso de 2010 representando un 8.2%, por consiguiente es una de las causas
de la falta de trabajo formal en el país. Por el contrario, según el INE, la
conformación de cooperativas y sociedades de personas han tenido un incremento,
los primeros aumentaron 12,1%, al pasar de 187.688 a 210.503; mientras que los
segundos crecieron 2,5%, al subir de 662.663 a 678.908. También se mostró un
aumento de la contratación de obreros en instituciones oficiales y en compañías
privadas, durante los últimos 12 meses, disminuyendo la oferta de empleo para
los profesionales.
En el primer trimestre cayó 27% construcción de casas
Fuente: El Mundo Economía & Negocios
Fecha: 11-05-2011
Los resultados en materia de construcción de vivienda en el primer trimestre de
este año no parecen muy alentadores en momentos en que el Gobierno se propone
hacer 350.000 unidades entre 2011 y 2012 y 2 millones de aquí a 2018.
De acuerdo con datos preliminares, la cantidad de viviendas terminadas en el
primer trimestre de este año es 27% menor a la registrada entre enero y marzo de
2010.
Juan Francisco Jiménez, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción,
estima que en los primeros tres meses del año se terminaron 12.000 soluciones
habitacionales. En el mismo lapso de 2010 la cantidad de casas terminadas fue de
16.550 unidades.
Esto significa que en el trimestre se dejaron de edificar 4.550 casas.
La construcción de viviendas no está en su mejor momento, a juzgar por la
afectación de la construcción privada, especialmente a partir de la intervención
de 33 desarrollos urbanísticos en varios estados del país, el pasado 31 de
octubre.
En el último trimestre del año 2010 se sintieron los coletazos de la crisis.
Entonces, se construyeron 18.025 unidades, 46,6% menos que en igual trimestre de
2009, según el Banco Central de Venezuela.
A lo largo del año se terminaron 61.403 viviendas; en tanto que en 2009 fueron
concluidas 98.210.
El sector privado de la construcción, al que se atribuye el 75% de las viviendas
que se hacen en el país, se resiente.
Jiménez estima que la construcción privada cayó cerca de 30% en el primer
trimestre del año, lo que duplicaría el registro del mismo período de 2010, de
15,9%.
Escasez de insumos, aumentos de precios, financiamiento limitado y lluvias
afectaron el desempeño del sector en 2010.
Farfán: “Promulgación de leyes y congelamiento de alquileres empeorarían el mercado inmobiliario”
Fuente: Nueva Prensa de Guayana
Fecha: 13-05-2011
Para los representantes del gremio inmobiliario, el Gobierno Nacional debería
concentrarse en la construcción de viviendas con la finalidad de solucionar la
carencia que perjudica a casi dos millones de familias en el país, además de
ofrecer oportunidades y garantías reales para la adquisición de éstas.
Según la exposición de motivos del decreto 8.190 de la Presidencia de la
República publicado en la Gaceta Oficial 39.668 de fecha 06 de mayo de 2011, el
Gobierno Nacional pretende aumentar el número de soluciones habitacionales; sin
embargo, la enorme demanda nacional contribuye a la distorsión del mercado
inmobiliario e incluso del sector construcción.
Por lo tanto, el Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y
Desocupación Arbitraria de Viviendas vendría a proteger “a los arrendatarios,
comodatarios y ocupantes o usufructuarios de bienes inmuebles destinados a
viviendas nuevas o en el mercado secundario contra medidas administrativas o
judiciales mediante las cuales se pretenda interrumpir o cesar la posesión que
ejercieren, o cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o
tenencia de un inmueble destinado a vivienda”, como reza el artículo uno del
documento.
En opinión de Aurelis Farfán, presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado
Bolívar, “se debe respetar el artículo 115 de la Constitución Nacional”, que se
refiere al respeto a la propiedad privada, el cual debería mantenerse, debido a
que se están dejando desprotegidas a aquellas personas que se mantienen con la
renta de sus propiedades.
Sin embargo, se ha sentido un breve avance ya que se está tomando en cuenta el
proyecto que fue introducido en el año 2007 por la Red Metropolitana de
Inquilinos, la Asociación Bolivariana de Inquilinos, Profesores Universitarios,
la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Vicepresidencia de la
República, Dirección de Inquilinato y la Cámara Inmobiliaria de Venezuela ante
la Asamblea Nacional, el cual supuestamente había sido engavetado en aquel
entonces.
De esta manera, los inmobiliarios esperan que el resultado de la fusión de ambos
textos sea positivo pues en la propuesta de hace cuatro años participaron las
instituciones que intervienen en la materia, esperando que la Ley para la
Regularización y Control de Arrendamientos Inmobiliarios sea un texto legal
igual de imparcial que el ahora vigente.
Construir soluciones
Se pudo conocer por datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística
que el déficit que existe a nivel nacional es de un millón ochocientas mil y un
60% más necesita mejoras y ampliaciones.
Dentro de la Cámara Inmobiliaria se maneja la teoría de la construcción de
soluciones habitacionales para reparar las deficiencias que existen en ese
sector, debido a que las restricciones que son impuestas en las leyes de
arrendamiento y control de desalojos provocan inseguridad en los arrendadores,
pues temen perder sus propiedades.
Actualmente la materia prima para la construcción pertenece al Gobierno
Nacional, gracias a la nacionalización de las industrias cementera y
siderúrgica, por lo tanto no debería existir problema para que el sector público
logre edificar una cantidad de viviendas considerable.
Por otra parte, Farfán considera que la aplicación de estas leyes desarrollaría
una grave situación, pues el problema que se está dando en el país no resulta
tan anárquico como para ameritar un decreto de ley.
La ley de arrendamientos es calificada por profesionales del derecho como
“altamente castigadora” y discriminatoria hacia los propietarios de inmuebles.
Descongelamiento porcentual
Para Farfán, una propuesta viable para sincerar el mercado sería el
descongelamiento porcentual y progresivo del canon de arrendamiento, el cual
está regulado desde hace ocho años, opinión que es compartida por expertos en
materia inmobiliaria, ya que consideran que no pueden mantenerse igual que en
2003 porque las condiciones del país han cambiado.
Prohibición de secuestros cautelares
En el artículo número 16 se indica que a partir de la publicación en Gaceta
Oficial de la República Bolivariana de Venezuela del presente Decreto con Valor,
Rango y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas,
queda prohibido dictar medidas cautelares de secuestro sobre viviendas que
constituyan el hogar de una familia, en las demandas por incumplimiento o
resolución de contrato y en aquellas por cobro de bolívares o ejecución de
hipoteca.
Ley de Arrendamientos ante diversos puntos de vista noticia 21
Fuente: Noticias24
Fecha: 16-05-2011
La semana pasada se aprobó el proyecto de Ley de Arrendamientos de viviendas,
propuesta que está en manos de la Asamblea Nacional para su debate, pero además,
la Ley contra Desalojo Arbitrario y la Ley de Conserjes también han generado
diversas críticas. En torno a este tema giró el debate, con varios invitados, en
el programa “Al Descubierto” de Venevisión, transmitido este 16 de mayo.
Sobre la Ley de Arrendamientos, Juan García Escalona, Diputado por la AN por el
Psuv; Marcos García, Presidente del Comité contra los Desalojos Arbitrarios;
Roberto Orta, Presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles y Aquiles
Martini Prieti, Presidente de la Cámara Inmobiliaria ofrecieron diversos puntos
de vista y críticas al respecto.
La vivienda no es un tema de negocios
Para el diputado Juan García Escalona, le Ley de Arrendamientos es un proyecto
de ley “emanado desde el poder popular” que “consagra una deuda social histórica
con el país”, al considerar que la vivienda no puede ser un tema de negocios.
Escalona asegura que en Venezuela existen “797 mil familias en estado de
inquilinato” por lo tanto, el Gobierno debe intervenir para proteger a esas
personas “y logren tener una vivienda digna”.
Y es que para el diputado por el Psuv, el problema de fondo sobre los
arrendamientos “es la especulación” que cometen los propietarios a los
inquilinos e inquilinas.
Ley de Arrendamiento es un ideal popular
Mientras que Marcos García sostuvo que estas leyes se han hecho por “iniciativa
popular”, y afirmó que la bancada que representa, está orientada a impulsar este
decreto que “beneficia a los inquilinos e inquilinas”.
Además, resaltó que ese proyecto tiene como fin último que se “normalicen las
relaciones entre el arrendador y los arrendatarios”, dijo el representante del
Comité contra los Desalojos Arbitrarios.
Leyes se aprueban sin consultar
Por su parte, Roberto Orta replicó a García al afirmar que la propiedad privada
es un derecho establecido y se está viendo la aprobación de “un paquete de leyes
inmobiliarias sin consultar” a las partes involucradas, por la vía habilitante.
Según Orta, una ley equilibrada se logra “escuchando a las partes (…) Por eso
ratificamos nuestra solicitud pública al Diputado Diosdado Cabello, para que
abra la discusión a nivel nacional“, exigió.
El representante de la Asociación de Propietarios de Inmuebles cuestionó que
“cómo puede resolver un país el déficit habitacional, eliminando y acabando con
el alquiler de viviendas”.
“Aquí lo que existe es un proyecto político”, sentenció Roberto Orta quien
explicó que el Gobierno está acabando con la oferta de viviendas en alquiler y
la construcción de nuevos inmuebles, por parte del sector privado “y no se está
solventando el problema habitacional“.
Ley no equilibra las cargas
En torno al debate, Aquiles Martini Prieti aclaró que si bien el nuevo proyecto
de ley tiene aspectos positivos, también tiene otros aspectos negativos.
Para Martini Prieti “la parte mala es que no equilibra las cargas, no es justa
hacia uno de los lados“, al referirse a los propietarios que alquilan sus
inmuebles, además de querer imputarles a ellos el “déficit de los 2 millones de
viviendas”, resaltó.
Al igual que los otros invitados, el Presidente de la Cámara Inmobiliaria se
refirió sobre que antes que buscar un equilibrio en el establecimiento de la
nueva legislación, hay aspectos en torno a ella que no se han considerado y que
“no hay una política habitacional coherente, que permita el desarrollo de
viviendas no sólo para la propiedad, sino para el alquiler”, reclamó.
Pronunciamiento del Colegio de Arquitectos de Venezuela
Fuente: Colegio de
Arquitectos de Venezuela
Fecha: 31-05-2011
Pronunciamiento de la Junta
Directiva Nacional del Colegio de Arquitectos de Venezuela sobre "La Gran Misión
Vivienda Venezuela"
Por la obligación social de informar y asesorar con voz publica a la ciudadanía,
de los problemas que competen profesionalmente a nuestro gremio, hemos
considerado de vital importancia pronunciarnos ante el país, debido a las
implicaciones que tendrán algunos aspectos contenidos en la Gran Misión
Venezuela, donde en su mensaje y texto, se distorsionan conceptos y propuestas,
que lejos de concretar soluciones progresivas al desarrollo urbano y la
vivienda, las colocan dentro de una premura y un contexto que conduce a lo
incumplible y, que lamentablemente nos llevarán a una nueva frustración social y
política, especialmente a la población más pobre que vive en todos los barrios
del país.
¿POR QUÉ?
Porque es una discrecional iniciativa impuesta por el Presidente.
La Gran Misión Vivienda Venezuela es una iniciativa del Presidente de la
República, promovida y de su responsabilidad exclusiva, apoyada por sus
ministros del sector y lanzada como flecha esperanzadora para tratar de subsanar
los fracasos sistemáticos que se han evidenciado durante su gobierno durante
estos doce años de promesas incumplidas en el área de desarrollo urbano y
vivienda.
Porque por su falta de sustentación ya se anuncia como un nuevo fracaso.
Los fracasos que comenzaron lamentablemente con la habilitación integral de los
barrios en 1999, las promesas durante la gestión militarizada en la vivienda
entre el 2001 y 2003 con el Plan Bolívar, continuada con el programa “ La
Revolución de la Vivienda”, “La Misión Vivienda y Hábitat” (2004), y en el 2005
: “La Misión Avalancha”, con el compromiso de patria o muerte con la vivienda;
seguidas con el comprometedor y fracasado anuncio de 19 ciudades socialistas y
“La Misión Villanueva”, hasta llegar hoy a la Gran Misión Vivienda Venezuela, la
cual sólo representa una forma habilidosa de crear nuevos espejismos frente a
una audiencia que se le desgasta como soporte electoral para el año definitorio
electoral de 2012.
Porque está apoyada en leyes de corte populista poco efectivas.
Todas las cinco leyes que respaldan a la Gran Misión Vivienda Venezuela tienen
como propósito fundamental apoyar populistamente el incumplido compromiso del
Presidente con las ofertas previamente descritas, las cuales independientemente
de que existan algunos objetivos sociales plausibles, e inscritos en ellas para
proteger algunos sectores de bajos ingresos de la población (damnificados,
refugiados, desalojos, nuevas viviendas…) su finalidad teleológica, es
exclusivamente electorera ante el desespero de mantenerse en el poder
indefinidamente.
Porque es una oferta engañosa y desesperada, imposible de cumplir.
Este desespero lo conduce a ofrecer el desideratum de dos millones de vivienda
para el 2017, el cual posiblemente seria cumplible, si las relaciones con el
sector productivo nacional vinculado a la construcción fueran abiertas, de
concertación y con la seguridad jurídica que exige ese trabajo hacia el sector
privado, y con las comunidades no dependientes de consejos comunales
partidizados.
Porque existiendo comprobada experiencia en el país en la construcción de
viviendas, no es justificable la contratación de empresas extranjeras.
La obsesión de acosar sistemáticamente al sector privado con la finalidad de
hacerlo desaparecer, conduce al Presidente y sus ministros del sector, a la
contratación de viviendas con países extranjeros, los cuales bajo una
condiciones de capitalismo salvaje, sólo permitirán la acumulación de capital
privado en esas naciones, y no la generación de empleo masivo y riqueza en
nuestro país.
Esta actitud, conduce además a la subestimación total de los productores de
sistemas constructivos y profesionales de la ingeniería, la arquitectura y el
urbanismo, a su desnacionalización, a ser desplazados por la de profesionales
que no tienen el conocimiento de las condiciones locales de operatividad
laboral, técnica, organizativa, administrativa y jurídica; restricciones que
bien manejan localmente los nuestros con su comprobada eficiencia histórica.
Eficiencia que tratan de empañar con aislados casos de especulación, los cuales
deben y tiene que ser severamente castigados, previo juicios equilibrados.
Porque no tiene sustento Técnico ni Urbanístico alguno.
La ausencia de una política de tierras urbanas esta conduciendo a que se desaten
unilaterales y desbocadas expropiaciones, mas bien confiscaciones, sin distingos
de la naturaleza, usos, compatibilzaciones y contextos donde se ubican. Esto
conducirá a un mayor deterioro urbano al no haber en gran cantidad de casos, al
menos en todos los conocidos públicamente en Caracas, a que se mezclen usos
incompatibles en esos sectores y en otros del país. Pero más grave aún, que se
dispongan de tierras ya incorporadas a las reservas naturales y ambientales, las
cuales bajo ninguna justificación deben ser usadas para propósitos populistas y
electoreros.
Porque es fatídico en su menosprecio a los habitantes de nuestros barrios.
Finalmente, no por eso menos importante, queremos destacar la ausencia y
repetida dejadez consciente del Presidente con los barrios del país, los cuales
ni siquiera menciona en la Gran Misión Vivienda con programas concretos de
urbanización, o preventivos de parcelas urbanizadas, para poder conocer la forma
como compensará su déficit carencial de urbanización.
Pareciera que en las dos millones de viviendas a construir como desideratum,
están incluidas el reemplazo de esta población en nuevas viviendas, lo cual nos
retrotrae a la tesis ya sepultada como fue la de erradicación de ese patrimonio
construido, al cual sólo le falta incorporar dentro de las áreas estables, lo
que ellos no pueden hacer: Los servicios, los equipamientos, la infraestructura,
accesibilidad peatonal, vial, para incluirlos como ciudadanos con verdaderos
derechos y deberes al sector formal de las ciudades que los contienen.
Invitamos a los gremios vinculados con el tema de la vivienda y el desarrollo
urbano, a pronunciarse frente al país sobre esta misión, la cual representa la
gran bandera del espejismo nacional para captar electores en las próximas
elecciones de diciembre de 2012.
Junta Directiva Nacional Colegio de Arquitectos de Venezuela
Ahorro habitacional es una opción, pero hay que armarse de paciencia.-
Fuente: El Tiempo
Fecha: 29-05-2011
Hay que estar activo y solvente para optar al fondo de ahorro para comprar o
mejorar la vivienda única. El Fondo de Ahorro Obligatorio (Faov) y el Fondo de
Ahorro Voluntario para la Vivienda (Favv) son opciones para quienes quieren
comprar su primer inmueble, ampliar la residencia ya existente o remodelarla.
Ambas están contempladas en la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y
Hábitat (Lrpvh), anteriormente llamada Ley de Política Habitacional (LPH).
Si bien en teoría acceder a este beneficio resulta fácil, lo cierto es que es un
trámite engorroso que demanda grandes dosis de paciencia y de lectura a fondo
por parte del solicitante. Esto para poder entender qué trámites hay que hacer,
cuáles son los requisitos y qué recaudos hay que compilar para armar el
expediente. Es en este último punto, donde muchos desisten.
“Preferí pagarle a un gestor para que me preparara la carpeta de recaudos. No
tuve paciencia”, confesó Alberto Mata, quien acudió a una entidad financiera de
Barcelona con el fin de introducir su petición para usar los aportes, que desde
1995 ha venido haciendo al ahorro habitacional.
“No tengo vivienda. Ahora quiero comprar una en una zona popular, pero me enredé
desde el principio con tanto papeleo. Quiero usar este ahorro. El problema es
entregar todo lo que piden”, comentó Carmen Goitía, otra solicitante.
Paso a paso
“Hay muchas dudas. La gente no sabe por dónde empezar”, es lo primero que suelta
Edgar Roquett Díaz, experto en Ciencias Fiscales y asesor inmobiliario para
quienes deseen acceder a créditos hipotecarios. “Lo primero es comenzar a
aportar al sistema de ahorro, si no lo ha hecho. Hay que estar registrado,
activo y solvente y tener 12 cotizaciones mínimas al Faov. Si es empleado, este
aporte lo debe hacer directamente el patrono. El empleador puede facilitar esta
información”, dice Roquett.
Agrega que el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih) ahora permite
obtener vía internet la relación de pagos efectuados al Faov y hacer las
cotizaciones.
“Todos los meses, entre los días 10 y 20, el Banavih puede suministrar a los
ahorristas sus estados de cuenta por la web. Esto es nuevo y pocas personas lo
saben”.
Para acceder a un crédito del fondo de ahorro de vivienda se deben tener
ingresos familiares mensuales de hasta Bs.F 7 mil (sin las ayudas alimentarias o
cesta ticket). Lo siguiente es preparar una carpeta con la documentación
personal y económica exigida, así como los datos del inmueble que se desea
comprar (incluyendo certificado de gravámenes de los últimos 10 años, copia del
título de propiedad). En caso de que se quiera hacer remodelaciones o
ampliaciones, hay otra lista a cumplir.
Luego de completar los recaudos y llevarlos a cualquier entidad bancaria,
incluyendo lo que se aportará de inicial, la ley establece un plazo de tres
meses, más uno de prórroga, para la respuesta. “Recomiendo capacitarse y
asesorarse para poder aprovechar este crédito. Hay que tener paciencia. En mi
experiencia he visto que al reunirse los requisitos, sale el crédito cuyo plazo
máximo de pago es de 30 años ”.
El Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda actualmente
ofrece tasas de interés de 4,66% para familias con ingresos de hasta Bs.F
2.800,00; 6,61% para quienes perciben entre Bs.F 2.800,00 y 5.474,00 y 8,55%
para los que reciben entre Bs.F 5,474,00 y 7.000,00.
A tener en cuenta
Requisitos: Ingresos familiares mensuales de hasta Bs. 7.000,00, ser venezolano
(o extranjero con condición de Residente), ser ahorrista activo del Fondo de
Ahorro Obligatorio para la Vivienda y demostrar un mínimo de 12 aportes al
fondo, mayor de 18 años y no poseer vivienda. Las familias con ingresos
mensuales menores a Bs.F 2.600 califican para el otorgamiento del Subsidio
Directo Habitacional.
¿Para qué usarlo?:
Para el pago total o parcial de adquisición, construcción, autoconstrucción,
amortización o liberación de hipoteca.
Sustitución, reparación y remodelación del inmueble (vivienda principal y
única).
Cancelación de materiales de construcción en caso de autoconstrucción en terreno
propio.
Por haber sido beneficiario de jubilación o de pensión, por retiro definitivo
del Fondo por enfermedad o discapacidad total o permanente del ahorrista, o de
uno de los miembros de su familia. O por haber alcanzado los 60 años de edad.
Algunos recaudos:
Fotocopias de la C.I y del acta de matrimonio o Constancia de Concubinato (si
aplica), RIF y Declaración jurada simple de no ser propietario ni copropietarios
de vivienda principal (firmada y estampada con huellas dactilares).
Documentos de orden económico: planilla de solicitud de préstamo hipotecario o
subsidio directo habitacional (si aplica), constancia de apertura de cuenta
bancaria en la institución financiera donde solicitará el préstamo hipotecario,
constancia de trabajo, declaración de Impuesto Sobre La Renta del último período
fiscal o de no contribuir al mismo y certificación de ingresos firmada por
contador público colegiado (si se trabaja por cuenta propia)
Documentos del Inmueble a comprar: copia del documento de propiedad debidamente
protocolizado, copia del documento de opción de compra-venta, con una vigencia
mínima de 90 días, prorrogable por 30 días, certificación de gravámenes del
inmueble, ficha catastral, avalúo del inmueble.
Dueños de edificios deben vender a inquilinos..
Fuente: Últimas Noticias
Fecha: 26-05-2011
Enmarcada en las medidas que está tomando el Gobierno en materia habitacional, a
los edificios de larga data que tienen inmuebles alquilados desde hace más de 40
años les llegó la hora.
De esa manera, atendiendo el llamado que hizo el presidente Chávez hace tres
semana para que propietarios de edificios viejos que estén íntegramente
alquilados lleguen a acuerdos con sus inquilinos, esta semana empezarán las
reuniones auspiciadas por la Vicepresidencia de la República en coordinación con
la Red Metropolitana de Inquilinos (RMI). En principio, se estudiarán los casos
de 100 edificios, luego vendrá "una segunda oleada", explicó a ÚN Rigel Sergent,
vocero de la RMI.
En una primera etapa se apela a la conciliación, la cual podrá tener varias
prórrogas si los propietarios no acuden. El último paso, agotada la
conciliación, es la expropiación del edificio.
El punto de honor que ha expuesto la Red de Inquilinos para el acuerdo de
compraventa es lograr un precio razonable, "un justiprecio no especulativo del
mercado".
Esa organización, que elaboró y presentó ante la AN la Ley de Regularización de
Arrendamiento de Viviendas y pulsó para que se aprobara el decreto ley contra
los desalojos arbitrarios, insiste en que a los inmuebles viejos no se les puede
aplicar "las reglas del mercado capitalista de vivienda", dado que consideran
que por la antigüedad de la edificación se va depreciando y, por otra parte, no
pueden ajustar el precio atendiendo a los servicios como el Metro, calles
remozadas u otros servicios que tenga cerca, pues argumentan que son mejoras
hechas por el Estado y no por los particulares.
Proponen una metodología basada en el valor de la tierra y la depreciación del
inmueble para calcular el precio del metro cuadrado.
Precios de inmuebles alquilados serán fijados según la antigüedad
Fuente: El Universal
Fecha: 31-05-2011
Para la estimación de los valores de los edificios se tomarán en cuenta las
condiciones de los edificaciones ⁄ Mayela Armas
El Gobierno en el marco de la misión Vivienda Venezuela no sólo contempla la
producción de unidades, sino también la adquisición de aquellos inmuebles que
están en alquiler.
La semana pasada la Vicepresidencia de la República inició el proceso para el
traspaso de propiedad de los edificios arrendados y esa intermediación, según
las autoridades, es para garantizar que la venta sea a un precio justo.
Ricardo Medina, vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos, señaló que en el
procedimiento de adquisición de los inmuebles "se quieren evitar valores
especulativos" y apuntó que para estimar los precios se tomarán en cuenta la
antigüedad de los bienes así como las condiciones.
Apuntó que "los precios estarán sujetos a la situación de los edificios" y
expresó que en algunos casos no será considerado el valor de la tierra, debido a
que esas edificaciones están en terrenos municipales.
Para la estimación de los precios se empleará una metodología y la
Vicepresidencia se encargará de definir la instancia que efectuará los cálculos.
Etapas
El pasado cinco de mayo el Presidente Hugo Chávez autorizó a las organizaciones
de inquilinos a gestionar la adquisición de 100 inmuebles en el Área
Metropolitana de Caracas, y el 23 de mayo fue publicado el aviso con la citación
a los dueños de esas edificaciones.
Los voceros de la Red de Inquilinos señalaron que la semana pasada acudieron
algunos propietarios, quienes entregaron la documentación y expresaron su
voluntad de vender. Pero aún quedan casos pendientes, por lo cual se analiza una
extensión de la convocatoria.
Las organizaciones estiman que si los acuerdos con los dueños de los edificios
son amistosos, éstos se encargarían de vender los apartamentos a los inquilinos.
Si no existen pactos, los procesos quedarían a cargo de alguna instancia que
definirá la Vicepresidencia.
Los inquilinos, según Medina, adquirirán las viviendas a precios justos y además
recibirán financiamientos de las instituciones estatales.
Cuando se concreten las ventas de las unidades, los arrendados serán consultados
sobre si el proceso se realiza bajo el régimen de propiedad horizontal o de
propiedad familiar
La propiedad familiar fue creada por el Gobierno el pasado mes de abril y por
esa vía se simplifican algunos de los procedimientos contemplados en la Ley del
Régimen de Propiedad Horizontal.
Esa compra de inmuebles que adelanta el Gobierno es similar al proceso previsto
en el proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos, que fue presentado en
marzo.
En las disposiciones finales de esa propuesta se establece un plazo para que los
propietarios vendan los edificios y si no se aceptan los términos serán objeto
de expropiación.
Consulta
Esta semana la Comisión de Administración y Servicios de Asamblea iniciará la
consulta pública de esa modificación de la Ley de Arrendamientos.
Durante todo el mes de junio se estará efectuando el proceso con lo cual
quedaría para julio la elaboración del informe final, que será sometido a
segunda discusión en el Parlamento.
La instancia trabajará con el proyecto aprobado en primera discusión en 2007 y
con la propuesta consignada por las organizaciones de inquilinos.
En el texto entregado por las redes de inquilinos, además del procedimiento de
venta de los inmuebles, se deja en manos del Ministerio de la Vivienda la
estimación de los cánones de arrendamiento.
Uno de los aspectos que se está evaluando es si incluye o no en la reforma del
marco legal el capítulo correspondiente a las desocupaciones, debido a que el
Ejecutivo Nacional, a través de la Ley Habilitante, autorizó la Ley Contra los
Desalojos Arbitrarios.
Sector inmobiliario lleva 4 años
estancado
Fuente: Entorno Inteligente
Fecha: 24-05-2011
En los últimos cuatro años, las regulaciones y dificultades del sector
inmobiliario han provocado que el mismo haya tenido un crecimiento precario
desde 2007, año cuando se acabó el período del boom petrolero comenzado en 2004.
De acuerdo a los datos del Producto Interno Bruto (PIB), para el primer
trimestre del 2011 el rubro de servicios inmobiliarios, empresariales y
alquileres creció 2,8% con relación al mismo período del 2007, lo cual de
acuerdo a especialistas es indicativo de un mercado débil.
Este indicador de servicios inmobiliarios abarca venta y alquiler de inmuebles,
tanto comerciales como residenciales. En promedio, este sector ha tenido un alza
de 0,93% por año en el primer trimestre, según los datos del Banco Central de
Venezuela (BCV). "Eso no ha crecido nada", considera Jesús Casique, economista y
profesor de la Universidad Central de Venezuela. Si se toma en cuenta desde el
total agregado del 2007 hasta el total registrado el 2010 (año completo), se
obtiene que el crecimiento promedio fue menor aún al arrojar una tasa ponderada
de 0,053% por cada año.
Luis Zambrano, economista y profesor de la Universidad Católica Andrés Bello,
comentó que estos números son consecuencia de la regulación en la actividad de
alquileres, así como en los innumerables controles que ha habido con la
construcción de viviendas que han tenido su efecto en la venta de inmuebles.
Todos estos factores han incidido en el desenvolvimiento de esta actividad esté
por debajo de los resultados de la economía en su conjunto, que ha tenido un
crecimiento ponderado de 5,3% si se compara con el primer trimestre del 2007.
DE LA MANO CON LA ECONOMÍA
Un sector que ha venido sufriendo fluctuaciones importantes dentro de la
economía es el de instituciones financieras y seguros. Al cierre del primer
trimestre de este año este rubro se recuperó al repuntar 5,6% respecto al 2010,
pero en los primeros trimestres de los últimos cuatro años viene de constantes
contracciones y alzas.
Henkel García, analista financiero y director de la firma Econométrica, indicó
en conversación telefónica que el sistema financiero va "muy de la mano con la
economía real", de allí que cuando comenzó la desaceleración del PIB comenzó a
caer paralelamente este rubro. García recordó que hasta el 2007, la cartera de
créditos venía creciendo a tasas alrededor del 50%, lo cual las ubicaba muy por
encima del índice inflacionario, es decir, tenían un crecimiento en término
reales.
Sin embargo, a partir del 2008 las personas dejaron de demandar préstamos, pues
ya se había comenzado a deteriorar la economía y con ello la capacidad
adquisitiva. Esta tendencia se ha mantenido hasta el primer trimestre de este
año, lo cual llevó a las instituciones bancarias a reestructurar sus carteras
hacia productos más rentables como las tarjetas de crédito, y disminuir los
depósitos remunerados, por ejemplo. Entre el primer trimestre del 2007 y este
año el sector se ha contraído 14%, de acuerdo a las cifras del BCV.
Dado que la dinámica bancaria está unida a la economía el analista financiero
espera que siga la recuperación del sector en lo que resta de año, así como una
expansión de la cartera de créditos total.
Construcción residencial disminuyó 16,3%
Fuente: El Nacional
Fecha: 21-05-2011
El Gobierno apuesta a que el plan para edificar 2 millones de viviendas en 7
años dinamice la economía. Pero cifras de organismos oficiales muestran que la
caída de 7,7% que registró la construcción en el primer trimestre de 2011 es más
pronunciada en el área residencial (16,3%) que en el resto (3%).
El retroceso que hubo en la edificación de viviendas entre enero y marzo
responde básicamente a los resultados de los proyectos privados, que cayeron
26%, porque la construcción residencial contratada por organismos públicos se
incrementó 19,5%.
A pesar del descenso, el sector privado continúa aportando más viviendas que el
público. De las 11.600 unidades terminadas durante el período, 10.000 (86%)
corresponden a los desarrollos de las empresas constructoras y 1.600 (14%) a los
proyectos contratados por el Gobierno.
El sector privado también es responsable por la mayoría de las viviendas en
construcción.
De las 97.000 unidades en esa condición al cierre del primer trimestre, 75.000
(77%) pertenecen a empresas y 22.000 (23%) a organismos públicos.
Obras eléctricas. La caída de la construcción no residencial en los 3
primeros meses de 2011 también está relacionada con la disminución de 26,7% que
se registró en el sector privado; afectado por la escasez de insumos, la falta
de financiamiento y las lluvias, entre otros problemas.
Los proyectos distintos a vivienda contratados por el sector público subieron
3%. El resultado fue impulsado por las alzas de 137% en las obras eléctricas y
43% en las comerciales. Pero áreas como industria, salud y vialidad mostraron
retrocesos de 40%, 22% y 16%.
En el sector privado sólo creció la construcción de infraestructura industrial
(37%) y hotelera (7%). El resto de las áreas no residenciales mostraron caídas
que oscilan desde 20% en salud a 94% en otros.
Sueño de tener casa propia, una pesadilla en Venezuela
Fuente:
noticias.terra.com.pe
Fecha: 20-05-2011
El camino que deben transitar los venezolanos para cumplir su sueño de tener
casa propia es, en la mayoría de casos, un campo minado que provoca más
frustraciones que alegrías.
Un déficit habitacional de 2 millones de viviendas, constructoras e
inmobiliarias que incumplen con plazos de entrega, falta de materiales de
construcción, burocracia bancaria son, entre otros, los obstáculos que se deben
sortear para tener una casa propia.
Para colmo de males, la falta de viviendas hace que la especulación inunde el
mercado, lo que imposibilita fijar un precio de venta de metro cuadrado en
cualquier punto del país petrolero.
El presidente Hugo Chávez se ha propuesto como reto personal el solucionar el
problema a través de la recién lanzada "Misión Vivienda Venezuela", una jugada
que analistas consideran fue ejecutada con la mirada fija en los comicios
presidenciales del 2012.
El mismo militar retirado reconoció que no haber solucionado el problema
habitacional es un pasivo de sus 12 años de Gobierno, en los que ha intentado
sin éxito al menos ocho programas para solventar el déficit crónico, y prometió
resolverlo de aquí al 2017, año al que llegaría sólo si es reelecto.
Pero no sólo él se echa la culpa, sino también la achaca a los gobiernos
anteriores y a un sector privado de la construcción que ha acusado de estafar a
muchos venezolanos al no concluir prometidos desarrollos o retrasar la entrega
de inmuebles.
Por esas causas, a finales del 2010 el mandatario socialista ordenó la
expropiación de algunos proyectos de vivienda para la clase media, en un
coqueteo para lograr el favor de este segmento de la población en las próximas
elecciones.
"Llevo dos años buscando comprar un departamento, una casa, algo con mi novio y
no he podido. No encuentro un lugar o no me alcanzan los reales (dinero)", dijo
Gabriela López, una estudiante que dijo haber pospuesto tres veces su boda al no
tener posibilidad de tener una casa.
"No sé si Chávez vaya a poder darme una casa donde tener familia. No sé",
sentenció.
La versión de esta estudiante de derecho fue confirmada por Ana María, una
corredora de bienes raíces que dijo que el mercado está casi muerto y que sólo
unos pocos pueden pagar precios exorbitantes por departamentos que salen a la
venta.
SOLUCIÓN CAPITALISTA EN GOBIERNO SOCIALISTA
A inicios de mayo Chávez implementó un par de medidas para llenar de liquidez al
mercado hipotecario: redujo el encaje bancario y aumentó el monto de dinero que
los bancos deben destinar de sus propios fondos, por obligación, para créditos
de vivienda.
El Banco Central de Venezuela bajó el encaje legal al 14 por ciento, desde el 17
por ciento anterior, con lo que el sistema financiero tendrá disponibles unos
10.000 millones de bolívares (unos 2.326 millones de dólares) en lo que resta
del año para otorgar créditos.
Analistas consideran que la medida es correcta para aumentar la liquidez en el
mercado, pero descartan que tenga un impacto sobre las tasas de interés debido a
que éstas están reguladas.
Actualmente la tasa promedio para un crédito hipotecario es del 11 por ciento,
dependiendo del plazo.
Ese nivel es uno de los más altos en Latinoamérica para préstamos de viviendas,
lo que se adiciona a la elevada inflación -también la mayor de la región- en una
economía dependiente de las exportaciones petroleras que apenas comienza a salir
de un ciclo recesivo.
La economía venezolana creció en su conjunto un 4,5 por ciento en el primer
trimestre del 2011, frente al mismo período del año previo, pero el sector
construcción quedó totalmente desfasado y registró una caída en ese lapso del
7,7 por ciento, decrecimiento que se ha mantenido al menos en el último año,
según cifras del Banco Central.
"A lo mejor si se amplían los créditos me alcancen los reales, pero tengo
todavía dudas. Esperemos", señaló López.
Las medidas adoptadas por el Gobierno del militar retirado facilitarían el
engorroso acceso de las personas al crédito habitacional, sin embargo, no
solucionan el problema principal: la falta de vivienda.
Para Roberto León Parrilli, presidente de ANAUCO (Alianza Nacional de Usuarios y
Consumidores), el problema tiene una arista adicional: los venezolanos no pueden
escoger el modelo, la ubicación o las características de su vivienda.
"Se ha perdido la capacidad de elección en Venezuela, la gente debe comprar lo
que hay y cuando hay", agregó.
CAMPO MINADO
Muchos venezolanos que juntaron el dinero y encontraron un lugar para comprar
sus viviendas se toparon con un problema adicional: la estafa de algunas
inmobiliarias y constructoras que, en algunos casos, no comenzaron las obras
pese a haber recibido dinero.
En noviembre, Chávez comenzó su cruzada contra los proyectos inmobiliarios y
expropió edificios, urbanizaciones y otros emprendimientos que estaban a medio
construir, para acelerar su entrega a los compradores.
La acusación fue de usura, cartelización, incumplimiento de contratos y de
demorar intencionalmente la entrega de las viviendas.
Muchos constructores huyeron del país y hasta ahora suman 80 los detenidos.
Para el presidente del Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a
los Bienes y Servicios (Indepabis), Augusto Montiel, este tema es "un problema
económico, un problema de delitos penales, delitos civiles y administrativos".
El gremio constructor calificó la medida como una cacería de brujas. Sin
embargo, reconoció que hubo estafas en algunos de los emprendimientos.
También expuso que muchos de los incumplimientos fueron provocados por la falta
de materiales de construcción en el mercado desencadenada por la expropiación
estatal de cementeras y siderúrgicas, medidas que ha tomado el Gobierno de
Chávez dentro de su autoproclamada "revolución socialista".
Pero Montiel no da tregua y dice que "es un sector donde se alteran
fraudulentamente las condiciones de la oferta y la demanda" y acusa a algunos
constructores y firmas de crear una burbuja inmobiliaria que es "un producto
falso, que afecta el resto de la economía, afecta a las familias".
El organismo dice que al momento tiene 30.000 unidades "liberadas de la estafa"
y que trabajan para que se entreguen a sus compradores según el contrato.
Al inicio de las expropiaciones, algunos propietarios miraron con recelo la
medida del Gobierno, debido a su largo historial de tomas de control en bienes
privados. En algunos casos el temor se mantiene.
Periódicamente el Gobierno televisa la entrega de departamentos que fueron
incautados a los constructores y muestra a familias sonrientes por tener el
techo propio, a lo mejor uno de los pocos finales felices entre los que buscan
comprar una vivienda en Venezuela.
(Reporte adicional de Eyanir Chinea. Editado por Silene Ramírez)
Adiós al alquiler
Fuente: Tal Cual
Fecha: 15-06-2011
Por: Eduardo Lugo
Carla es de Barinas y está en Caracas buscando un alquiler de apartamento desde
hace cinco meses. Hasta los momentos no ha tenido suerte porque no le convencen
los requisitos de los arrendatarios.
Y es que desde el comienzo de 2011 se ha vuelto más estricto el hecho de
alquilar una vivienda en cualquier rincón del país, ya sea en la cantidad de
meses de los depósitos o en el tipo de personas a quien se les rentará un
inmueble. En pocas palabras, cada día el miedo se ha apoderado del mercado de
alquiler.
El urbanista Martín Fernández señala que las medidas adoptadas por los
propietarios se deben porque efectivamente existe temor ante todas las acciones
que ha realizado el Gobierno que van en detrimento del mercado inmobiliario.
A juicio del experto, las personas que alquilan cualquier propiedad tienen temor
de que a la final el inquilino se adueñe de la vivienda debido a la existencia
de leyes que protegen al ocupante (ejemplo la Ley contra el Desalojo y la
Desocupación Arbitraria de Viviendas).
"Las personas que alquilan lo hacen con condiciones muy estrictas, incluso, con
elevados precios", dijo. Agregó que los ciudadanos que se ganan la vida a través
de la renta tratan de promocionar las propiedades a gente conocida y de
confianza.
DISMINUCIÓN DE LA OFERTA
La oferta de arrendamientos en los medios impresos ha disminuido también. Basta
con buscar cualquier clasificado en la prensa. Se puede notar que son escasas
las personas que tratan de alquilar cualquier unidad habitacional.
Francisco Grullón, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, declaró
que según estudios realizados la oferta en materia de alquileres ha tenido una
fuerte merma de 45%, 50% y hasta 55%.
También, apunta que otras mediciones hablan de una reducción de 90% en tan sólo
24 meses. El representante del gremio afirma que los encargados de rentar
viviendas prefieren vender que alquilar y señaló que los propietarios hacen todo
lo posible para no dejar solas las viviendas con el propósito de evitar
invasiones.
Expresó que de seguir el panorama negativo el mercado del alquiler tendrá a
desaparecer.