RESUMEN GERENCIAL
1.- SOLICITADO POR: PROPIETARIO
2.- PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
3.- TIPO DE INMUEBLE: Se trata de un inmueble constituido por un (1) lote de
terreno y unas construcciones.-
4.- UBICACIÓN GEOGRÁFICA: Lote de terreno sin número ubicado en Vigirima abajo o
Vigirima Toro, zona rural, situado en el Municipio Guacara, del estado Carabobo.
5.- ÁREAS QUE CORRESPONDAN: Terreno = 600,30 M2., Construcción = 747,38 M2.
6.- METODOLOGÍA APLICADA: Método de Mercado para terrenos Método del Costo para
las Construcciones
7. VALOR DEL INMUEBLE: Bs. 610.200.000,oo (Bs.F.: 610.200,oo)
8. ELABORADO POR: E. Enrique García Grooscors. Ingeniero Civil, C.I.V.30.770 C.I.
Nº V 4.137.192
Valuador SOITAVE 315
Superintendencia de Bancos Nº P 195
FOGADE Nº 056.
Min. Hacienda. I-567
Corredor con Carácter Público
Valuador Banco Industrial de Venezuela
Valuador Panamericano Nº 121
9. FECHA: 20 de junio de 2.007
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Frente de la cerca forrada con laja de piedra
de 3 metros x 3 metros, columnas con friso rustico, viga corona con tejas
colocadas en dos aguas con tres ventanas de 0,8 metros x 0,5 metros fabricadas
en estructura metálica de tubular de 2” x 1”, sistema eléctrico empotrado con
iluminación. Cerca perimetral con longitud de 118 metros lineales, de 3,50
metros de altura, fabricada con bloque de cemento de 15 cm., pilares de
concreto, bases y viga corona con cabilla de ½”, con protección de alambre de
púa, friso rustico en toda su extensión, cableado eléctrico empotrado con
tubería plástica; a lo largo de toda la cerca para iluminación con toma
corriente para 110 y 220 voltios.-
Portón eléctrico con motor para capacidad de trabajo de 800 kilos, con sensor
para detectar obstáculos y antena; fabricado en estructura metálica de 2”x 2”,
2”x 1”, pletinas de 1” y 2”; dimensión de 3 metros por 3 metros con puerta de
entrada independiente y cableado eléctrico empotrado.-
Estructura tipo casa construida con bloque de cemento de 15 cm.,pilares, base y
vigas con cabillas de ½”, platabanda de tabelones con viga doble tee, área de
4,10 metros x 1,80 metros, frisado rustico interno, externo incluyendo techo,
iluminación, breaker independiente, puerta y ventana tipo colonial tejas en
techo y ventana, piso de caico 8 metros cuadrados y tanque con tapa , para
protección de sistema hidroneumático con bomba de 1 hp, 120 galones, tanque de
12 mil litros, filtro con manómetros y sistema para limpieza; flotador.-
Piscina de 6,20 metros x 2,90 metros x 1,70 metros, equivalente a 30 mil litros,
con cerámicas de primera, escalera de aluminio de tres peldaños, tuberías de
alta presión empotradas para instalación de sistema de bomba, con caminería de
caico de 6,20 metros por 0,60 metros.-
Jaula para perros de 12 metros cuadrados techada a la mitad, laminas de zinc,
fabricada en estructura metálica en cabillas de ½” maciza redonda, pletinas de
1” doble, con iluminación, brocales y puerta.-
Star en patio de 25 metros cuadrados piso de caico, techo de acerolit, fabricado
en estructura metálica de 2” x 2” y 2” x 1” con sercha y pilares con cabillas de
½”, sistema eléctrico empotrado e iluminación.-
140 metros cuadrados de áreas verdes con jardines, star con bancos y mesa fijada
con concreto fabricado en estructura metálica de tubulares de 2” 1” y 2” x 2” y
ángulos de 1”.-
Estacionamiento para 6 vehículos; cubierto con platabanda de tabelones y doble
tee con 12 pilares tipo chaguaramas, friso de primera paredes 60 metros
cuadrados, techos 55 metros cuadrados, columnas y piso de caico de 120 metros
cuadrados, iluminación, electricidad empotrada en techo y paredes con
tomacorriente, alcayatas, lámparas tipo colonial.-
Planta baja compuesta por 3 habitaciones con estructura para closet
puertas de madera, en las habitaciones, 2 baños, sala comedor y lavandero
fabricada en bloque de cemento de 15 cm., con cabillas de ½”y tabelones , viga
doble tee, friso en paredes de primera 400 metros cuadrados, friso de techo de
primera 250 metros cuadrados y 120 metros cuadrados de caico, columnas frisadas
30 metros cuadrados, cerámica de primera 100 metros cuadrados, en todas las
habitaciones, 08 ventanas con protectores de cabilla lisa maciza de ½” tipo
colonial con teja y pollas, ventanas de madera con vitrales amarillo, puertas de
madera caobo de 1,90 metro x 2,50 metros y baño con cerámica, electricidad
empotrada en techo y paredes, cocina con puntos eléctricos, mesón con fregadero
de doble ponchera en acero inoxidable y estructuras para empotrar gabinetes de
madera y cocina eléctrica, Lavandero con batea de granito con una área de 3
metros x 1,2 metros, friso en techo y paredes de primera con inodoro,
electricidad empotrada y toma eléctrica de 110 y 220 voltios. Baños de 1,40
metros x 3, 0 metros con cerámicas de primera en piso y paredes, tubería
eléctrica y agua empotrada, calentador de agua, con toma telefónica por cable
para instalación de Internet, calentador de agua, caja de breaker independiente
de los otros piso, toma eléctrica para aire acondicionado en habitaciones y sala
comedor empotrada, tubería empotrada para televisión por cable, callejón de
servicio con piso de caico de 1,20 metros x 13,7 metros, platabanda de tabelones
y friso de primera puertas principales de madera con protectores de estructuras
metálicas cabillas de ½” maciza lisa, tubería telefónica empotrada, 09 ventanas
tipo colonial de 08 de 1, 5 metros x 1,5 metros y 01 de 1,5 metros x 2,50 metros
en lavandero
Escalera fabricada en concreto con estructura de cabilla de ½”, forrada en
cerámica de primera, pasamanos de madera, hierro forjado decorativo con
descanso, pared y columnas con mosaico de cerámica
Segunda planta compuesta por 5 habitaciones con estructura para closet,
puertas de madera en las habitaciones, 3 Baños, 1 bar, sala. comedor, star,
balcón fabricada en bloque de ladrillo de 15 cm. cabillas de ½”, piso de
cerámica de primera, 240 metros cuadrados, con friso en las paredes de primera
400 metros cuadrados, techo con friso de primera 240 metros cuadrados,
platabanda con tabelones y viga doble tee, sistema eléctrico en techo y paredes
empotrados, con toma telefónica por cable para instalación de Internet, Escalera
fabricada en concreto con estructura de cabilla de ½”, forrada en cerámica de
primera, pasamanos de madera, hierro forjado decorativa, habitaciones con
frisado de primera y estructura para closet, baños con cerámicas en piso y
paredes, baño principal con bañera, cuarto principal con estar, y estructura
doble para closet, bar con entrada tipo arco, con cerámica de primera en paredes
área 20 metros cuadrados piso y mesón con cerámica añejado y fregadero en acero
inoxidable empotrado, toma eléctrica empotrada en paredes y mesa, toma aérea
para cable y televisión y techo, 06 ventanas fabricada en estructuras de
tubulares de 2” x 1” y pletinas de 1” y ¼” tipo colonial con tejas de 2,40
metros x 1,70 metros y 02 de 1,50 metros x 1,70 metros, ventanas con vitrales
verde y protectores fabricados con cabillas de ½” macizo con pletinas doble y
puerta de madera y metal metálica, balcón de 20 metros cuadrados con cerámica de
primera y friso en techo de primera 20 metros cuadrados, pared con friso de
primera 40 metros cuadrados, rejas para protección fabricadas con cabillas de ½”
y pletinas de 1”, tipo colonial, aire acondicionado en habitación principal y
otra adicional, tubería para cableado televisión por cable empotrada, deposito
para articulo de limpieza, tablero eléctrico independiente de los otros pisos
Tercera planta Star de 25 metros cuadrados con piso de caico y platabanda
con tabelones en obra limpia y viga doble tee con sistema de electricidad
empotrados en techo y paredes, tablero eléctrico independiente de los otros
piso, con puerta de metal reforzada doble con estructura metálica de 2” x 1” y
forrada con lamina metálica estilo madera, ventana de metal con protector de
2,40 metros x 1,70 metros, con tejas tipo colonial, salón de 225 metros
cuadrados frisado con piso de cemento de 15 cm. con 6 ventanas de 3,50 metros x
1,50 metros y 02 de 1,70 metros x 1,0 y 01 de 2,60 metros x 1,0 metros,
fabricadas con cabilla maciza de ½” redonda lisa redonda y pletinas de 1” doble,
techo de acerolit con estructura metálica, tubulares de 2” x 2” , de 1” x 2”,
viga doble tee,” baño con cerámica de primera en paredes y piso de 2,70 metros x
2,10 metros, mesón para empotrar gabinetes, con cocina empotrada a gas con
chispa eléctrica, fregadero de doble batea de acero inoxidable empotrado, batea
de granito de 0,8 metros x 0,5 metros, tomacorriente para 110 voltios y 220
voltios, toma de agua con válvula para conectar manguera, mezanina con área para
deposito de 30 metros cuadrados techado, estructura metálica de tubular de ¼”
para tendedero de ropa, toma eléctrica para secadora y lavadora.-
Fernando Meléndez Rivero
0243-2423917; 0414-4627488; 0416-2305578